Блог оценщика Как начать зарабатывать в сети интернет:полные пошаговые методики
Related Articles
Здравствуйте, уважаемые читатели блога. Прошу прощения за то, что столь долго (ни много ни мало, целый месяц!) заставил вас ждать выхода нового поста. Здесь вы ознакомитесь с тем, что включает в себя задание на проведение кадастровой оценки.
Важность грамотно составленного задания на проведение кадастровой оценки сложно переоценить, как минимум, потому, что оно резко снижает вероятность возникновения споров о результатах оценочной деятельности, о которых говорилось в прошлом посту.
Перечень пунктов в задании на проведение государственной кадастровой оценки определён в П.8 ФЗО №3,и включает в себя:
- объект оценки
- имущественные права на данный объект оценки, либо основания, на которых заказчиком является не собственник
- цель оценки
- предполагающееся использование результатов оценочной деятельности, а также ограничения, которые могут при этом возникнуть
- вид стоимости
- дата оценки
- срок проведения оценки
- возможные допущения и ограничения, с оговором которых производится оценка
Отмечу, что задание на проведение оценки составляется не заказчиком, а исполнителем. Заказчик является лицом, с которым проводится согласование составленного задания, и от которого оценщик получает всю информацию об объекте оценки.
Объект оценки
Под данным понятием подразумевается какой-либо участок земли, либо объект недвижимости. То может быть, как просто участок земли (например, пустырь), так и какой-нибудь садово-огородный комплекс, либо ферма или коттедж с двором. Объекты оценки, как правило, категоризуются (например, садово-огородный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения).
Хотя здесь мы говорим преимущественно о недвижимости, в более широком понимании объектом оценки может быть и движимое имущество, доля собственности в какой-либо компании, ценные бумаги, какая-либо информация и иные объекты, которые несут высокую ценность в материальном плане (понятно, что, например, банка сгущённого молока или плитка шоколада не может быть объектом оценки).
Имущественные права на объект оценки
При составлении задания на проведение кадастровой оценки, от заказчика требуется предоставить документы, подтверждающие владение оцениваемым участком. К таким документам могут относиться свидетельство о праве собственности, договор аренды и т. д. Документы должны давать исчерпывающую информацию о типах и объёмах прав на объект оценки. Заказчик передаёт оценщику копии документов, после чего оформляется акт приёма-передачи данной документации. В случаях, когда заказ на проведение оценочной деятельности даёт не собственник объекта, он должен обосновать тот факт, почему именно он производит данный заказ.
Цель оценки
В данном пункте задания, как правило, указывается следующее: «Определение стоимости рыночной оценки».
Предполагаемое использование результатов кадастровой оценки
По согласованию с заказчиком в задании прописывается пункт, где указываются направления использования полученных результатов проведения кадастровой оценки. Чаще всего, полученные результаты используются для определения цены при совершении сделок купли-продажи недвижимости. Также они могут быть применены при определении годности объекта для передачи в залог, составлении бухгалтерского отчёта, приватизации, разрешении споров и т.д. Что бы это ни было, в задании оно должно быть отражено.
Вид стоимости
При составлении задания на кадастровую оценку, в документе должен быть отражен вид стоимости, определяющийся исходя из того, как будут использованы результаты оценочной деятельности. Всего существует четыре таких вида стоимости:
- кадастровая
- рыночная
- инвестиционная
- ликвидационная
Рассказывать о каждой из них здесь не буду, поскольку это заслуживает выделения в отдельную тему.
Дата оценки
Дата оценки определяется либо на основании нормативно-правового акта, либо на основании уже имеющегося отчёта об определении кадастровой стоимости. Последний необходимо скачать с сайта РосРеестра. Вообще, стоит отметить, что определение даты оценки с опорой на имеющиеся отчёты или нормативно-правовые акты является наиболее быстрым способом. Конечно же, дата оценки в задании должна быть обоснована. При проверке отчёта, эксперты сильно придираются к данному пункту.
Срок проведения оценки
Он определяется как промежуток времени от даты заключения договора на проведение оценки до даты составления отчёта.
Допущения и ограничения
Главным допущением, которое необходимо отразить в задании является то, что оценка объекта производится по его состоянию на предыдущие года (например, на 2012-2013 гг.). Вообще, в каждом случае бывают свои уникальные допущения и ограничения, которые необходимо чётко прописывать в задании на кадастровую оценку.
Пост необходимо переработать, т.к. уже введены новые ФСО