Блог оценщика Как начать зарабатывать в сети интернет:полные пошаговые методики
Related Articles
У каждого может сложиться такая жизненная ситуация, при которой необходимо продать квартиру. Но прежде чем сделка купли-продажи совершится, вам предстоит долгий путь. Это сбор документов, встречи и торги с покупателями, а главное – оценка своей недвижимости так, чтобы продать ее выгодно.
Можно обратиться в оценочную компанию и пригласить специалиста, который подсчитает стоимость вашей квартиры, именно стоимость, а не цену. Стоимость квартиры – это наиболее вероятная цена квартиры, но чаще всего эти суммы разнятся, то есть цена может быть меньшей или, наоборот, большей.
А вам надо знать цену, то есть сумму, за которую можно продать эту квартиру. Но за вызов оценщика надо будет заплатить определенные деньги, а лишние траты вам ни к чему, так что попробуйте оценить квартиру самостоятельно.
С чего надо начинать?
Сначала купите газеты или любые другие издания, где будут разделы, отведенные для информации о недвижимости. Или воспользуйтесь услугами Интернета, этот вариант еще надежнее и быстрее.
Прочитайте все опубликованные объявления о продаже квартир, которые были бы такими же, как ваша жилплощадь по метражу, году, когда был построен дом, району расположения дома. Также учитывайте этаж и общее состояние квартиры, то есть отделку или какие-то ее дополнительные характеристики. Определите коридор цен на такой тип квартир и примерно подсчитайте, сколько будет стоить ваша.
Что делать дальше? Как только вы соберете все данные, начните самостоятельно высчитывать рыночную цену квартиры. Для ее определения надо разделить стоимость аналогичной квартиры на ее общую площадь. Разделили? Вы получили цену одного квадратного метра.
А теперь высчитайте эту же цену у пяти таких же квартир. Полученные цифры не должны сильно отличаться друг от друга. Если разрыв составит более 30%, то значит, вы ошиблись с выбором квартиры-аналога или цену на нее слишком завысили или, наоборот, занизили. Рыночная стоимость определяется путем вычисления среднего арифметического стоимости 1 квадратного метра у аналогичных квартир. Окончательная цена оцениваемой квартиры – произведение общей площади на высчитанную рыночную стоимость одного квадратного метра.
Конечно, это самый упрощенный вариант, который понятен даже не имеющему опыта в таких делах человеку. Но если вы воспользуетесь такими простыми расчетами, то будете знать хотя бы примерную стоимость оцениваемой квартиры, именно примерную, потому что оценочные организации, вполне вероятно, укажут совсем другие суммы.
По каким критериям оценивают квартиру?
Их достаточно много.
Во-первых – это местоположение. Если она находится в центре, а не в спальном районе, если рядом парк, а не автотрасса, то цена уже будет выше.
Во-вторых – площадь. Именно цена за квадратный метр определит стоимость квартиры.
В-третьих – инфраструктура данного района, то есть в какой близости от дома будет находиться все для комфортного проживания.
В-четвертых — планировка. Если кухня в аналогичной квартире будет намного больше, чем в вашей, то это тоже повлияет на цену жилища.
В-пятых — состояние квартиры, как давно там был сделан ремонт, и делали ли его вообще когда-нибудь. После капремонта квартира будет стоить дороже.
В-шестых — тип дома. Элитный дом, сталинский дом или «хрущёвский» дом. Ясно, что цены будут разниться очень заметно.
В-седьмых — этажность. Это тоже не последний фактор, который повлияет на стоимость квартиры. Если продаваемая квартира будет расположена на последнем или первом этаже, то и стоимость ее будет ниже, чем на такую же квартиру, но на других этажах.
На стоимость квартиры повлияет и наличие или отсутствие телефона, подключена или нет сеть Интернета, есть ли балкон или лоджия, поставлены ли пластиковые окна и какая стоит дверь, металлическая или обычная деревянная. Повлияют на стоимость продаваемого жилья даже люди, которые живут в соседних квартирах. Тут должно быть понятно, что не стоит рассчитывать на удачную продажу, если на одной площадке будут жить алкоголики или открыт притон наркоманов.
Но если по каким-то причинам вы самостоятельно не сможете оценить квартиру, то стоит все-таки обратиться к профессионалам. Правильная оценка значительно ускорит процесс продажи. Еще один факт, о котором вам нужно не забывать. Любой из собственников жилья не замечает недостатков, которые могут быть в продаваемой квартире, потому что люди, в основном, любят свои жилища.
Поэтому трудно быть объективным в этой ситуации. Это значит, что собственник неправильно оценит жилье и будет продавать квартиру по завышенной цене. Продать не сможет, а время потеряет. Рынок недвижимости все время находится в движении и зависит от спроса, и цену устанавливает именно он, спрос, а не собственник. Это закон, и от него никуда не уйдешь. Учтите все советы — и удачной вам продажи!
И все-таки я думаю, что нет ничего сложного в оценке своей квартиры. Рынок продаваемых квартир просто огромен и можно легко сориентироваться по цене и всем остальным параметрам. В конце концов можно дать понять потенциальным покупателям, что небольшой торг вполне уместен. Ну а если есть какие-то негативные стороны, такие как неблагонадежные соседи, то на момент продажи квартиры, их можно завуалировать и создать видимость благополучия.
Лично мне приходилось пару раз продавать свои квартиры. Действительно, ничего сложного в этом нет. Но самое главное — это иметь запас времени при продаже. Ознакомившись с похожими предложениями на рынке, я ставлю цену своей квартиры на 10% больше этой суммы. И потом со временем цена сама стабилизируется по рынку — в зависимости от того, сколько Вы ещё согласны ждать своих клиентов. В первый раз они нашлись буквально через 2 недели, во второй — пришлось ждать полгода. За это время сделал нормальную скидку
Владелец всегда будет завышать стоимость, покупатель на оборот. Есть серьезные моменты, такие как евроремонт, сделанный не качественного и этот момент не определить на глаз. Дом может находиться в благоприятном районе, а соседи таковы, что Вы там жить спокойно не сможете. Оценочные компаний дают, оценку в пользу той стороны кто оплатил эту услугу. По-сути можно купить кота в мешке.