Блог оценщика Как начать зарабатывать в сети интернет:полные пошаговые методики
Related Articles
Как хорошо когда есть свое жилье, вряд ли кто со мной не согласится. Только что делать, если Вы, например молодая пара, которой еще копить и копить на собственную квартиру, а с родителями жить становиться тесно? То конечно, Вас может посетить мысль о съеме жилья. Никогда в жизни не занимаясь этим, естественно, надо подойти к выбору ответственно, по тому, что есть много подводных камней и людей которые хотят нажиться на Вас, попросту говоря мошенников.
Так давайте вооружимся некоторыми тонкостями при поиске и снятии жилья:
1. Опасайтесь информационных мошенников.
Как не стоит на месте прогресс, также и плодятся разные мошеннические организации, на схемы которых попасться очень легко. Одной из распространенных есть следующая — в разнообразных газетах размещают объявления по сдаче квартир с привлекательной ценной, гораздо меньше средней на рынке сдачи квартир или вообще не указывая цену. Конечно, чем не заманчивое предложение.
Сначала все выглядит прилично. Вы звоните по телефону, попадаете в агентство, Вам предлагают приехать в офис, для заключения договора о просмотре квартир. Но сначала в чем и есть первая фишка обмана — просят внести залог или предоплату около 4-5 тысяч рублей. Не много не мало, а эта сумма якобы будет зачтена в счет платы за первый месяц. И если Вас это не насторожило, и Вы внесли деньги, после чего отправились вместе с агентом осматривать квартиру, которую вдруг неожиданно для всех оказывается, уже сдана.
А так как договор агентство с Вами заключило на месяц, Вам любезно предложат на следующий день посмотреть еще вариант. И можете представить, так целый месяц могут проводить занос, с полной уверенностью утверждая, что Вам не везет и все квартиры уже сняты. И можно только догадаться, что денег вам тоже никто не вернет.
Еще одним вариантом информационных мошенников может быть предложение Вам купить подписку на еженедельную информацию с телефонами о съемных квартирах, позвонив на которые можно узнать, что они уже сданы в аренду или вообще никогда не сдавались.
Что же в таких случаях должно настораживать? Это может быть: сравнительно низкая арендная плата или стоимость услуг; требование платы до предоставления квартиры; организация не является риэлторской компанией; отсутствие вывески с названием фирмы.
2.Ознакомьтесь с документами на квартиру.
И если Вам удалось не попасть на информационных мошенников при поиске квартиры и более того, самостоятельно удалось найти подходящий вариант, все равно будьте начеку. Прежде чем внести предоплату всегда проверяйте документы на жилье. Это Вас сможет обезопасить от мошенников, умело сдающих не свое имущество. Примером может быть такая система: мошенник снимает квартиру, и выдает её за свою, и ухитряется пересдавать еще и другим жертвам, которых привлекает низкая цена и не останавливает, даже то, что предоплата на перед взимается за несколько месяцев.
А бывает, что просят предоплату половину стоимости за месяц с не одного человека с условием, что заселение будет через неделю. А в итоге через неделю Вы уведете людей, которых обманули также как и Вас. Теперь становится понятно для чего надо попросить предъявить право устанавливающие документы на квартиру – это, как правило, может быть, договор купли-продажи, договора дарения, свидетельство о завещании имущества и другие.
Проверяйте, чтобы все договора и свидетельства были зарегистрированы в соответствующих государственных органах. Обязательно это должны быть оригиналы, а не ксерокопии, которые легко подделать. Также не постесняйтесь попросить паспорта хозяев и домовую книгу, чтобы ознакомиться какой состав семьи, так как все внесенные особы имеют право пользоваться конкретным жильем.
3. Получите согласие абсолютно всех собственников сдаваемого жилья.
Чтобы не попасть в неприятный конфуз, в виде объявления еще одного или нескольких собственников сдаваемого жилья, которые и не знали о его сдаче или, узнав, могут потребовать из Вас доплату за жилье еще и им. Всегда выясняйте, сколько собственников на данный момент есть. И чтобы от них не было претензий получите от них письменное согласие на сдачу квартиры.
А если вдруг Вам не повезло и пришлось снимать квартиру в коммуналке, то по закону потребуется согласие всех собственников и также всех проживающих членов семьи.
4. Не ленитесь заключить договор найма нотариально.
Не поленитесь вовремя заключить договор найма с собственником квартиры. Если все взаимоотношения оговорены в устной форме это хорошо, но когда это не зафиксировано письменно, трудно будет отстоять свои интересы, на пример в случае не предвиденного повышения платы или угрозы выселения. Конечно, правильный договор и с учётом всех необходимых пунктов могут помочь составить в риэлторских фирмах.
А лучше заверить у нотариуса, договор который Вы сможете составить сами, то обязательно указывайте паспортные данные обеих сторон, адрес и площадь жилья, также необходимыми пунктами должны быть оплата за конкретный период проживания, сроки заключения договора, права и обязанности сторон. И обязательно договор должен будет подписан в нескольких экземплярах Вами и всеми собственниками.
Также к договору в качестве приложения прикрепляется акт приема-передачи квартиры с перечнем находящихся ценностей: мебели, бытовой и другой техники и с описанием общего состояния передаваемой жилплощади.
5. Знайте свои права и обязанности.
Основные права и обязанности нанимателя квартиры заключаются, в том, что он имеет право пользоваться имуществом и самой квартирой только в оговоренный срок. Без согласия хозяина жилья у Вас нет права вселять своих родных — родственников, детей. Также Вам необходимо разрешать собственнику периодически осматривать жилья и имущество в нем по договоренности. Оплату должны вноситься без задержек.
В свою очередь хозяин жилья не имеет прав на изменение стоимости платы в течение всего действия договора, а также не имеет права выселить заемщика до истечения срока.
Пускай осознание этих нюансов поможет Вам почувствовать, себя уверено при поиске и съеме жилья.
Правильные советы. Моя подружка, когда первый раз приехала в столицу и нужно было жилье, повелась на низкие цены и ее обманули риелторы. Она заплатила им и взамен получила списки якобы сдаваемых квартир. На самом деле по указанным телефонам никто не сдавал или отвечали, что уже сдана давно. Так что если и искать через риелторов, то платить только после того, как оформлен договор аренды и через хорошее агентство с безупречной репутацией. Конечно, дешевле самому найти, но тоже могут обмануть. Надо быть осторожными и проверять документы и все оформлять, чтоб потом не было проблем.
А я не вижу смысла снимать квартиру через риелторов. Все мои друзья выходят на хозяев и не переплачивают и все хорошо. Правда, это занимает больше времени на поиски, но все же это того стоит. Зачем платить больше? я и сама ищу всегда квартиру без риелторов, а по поводу обмана — надо смотреть на документы хозяев и при разговоре надо уметь чувствовать человека.
Прочитала с огромным интересом. Ведь мне скоро предстоит переезд в другую страну и поиск жилья. А кому же хочется нарваться на мошенников. Сама я никогда не пользовалась услугами риелторских агентств и считаю, что квартиру можно найти и без посредников. Но и здесь есть свои нюансы. Главное — внимательность, осторожность, ну и то, что уже владеешь необходимой информацией, придет тебе на помощь.
Спасибо большое за статью! У меня как раз через два месяца заканчивается учеба и уже нужно искать квартиру. Правда не знаю пока, квартиру целиком или может просто комнату, ведь квартира на одного будет дороговато. Разве что с друзьями снимать.
А ведь много собственников не хотят заключать официальный договор, особенно если это не целая квартира, а только комната. Можно ли например в таком случае какую то росписку з условиями и подписью делать? Она будет иметь какую то важность в, скажем, суде, если что вдруг случиться и тебе заходят выселить не взирая на уже внесенную оплату?