Покупка жилья:решение квартирного вопроса или инвестиция?

Я уверен, что от ответа на этот вопрос для Вас будет зависеть очень многое, если не сказать «все». Разобравшись для себя в этом вопросе, Вы узнаете, где именно искать квартиру и какие основные критерии должны лежать в процессе выбора подходящего Вам объекта недвижимости. Во многих странах мира приобретение квартир во вновь строящихся домах регулируется именно инвестиционным законодательством и ограничивает участие обычных людей без необходимых знаний в этом процессе в целях защиты их интересов.

Вы должны понимать, что по общему правилу, приобретение квартиры в новостройке не направлено на решение квартирного вопроса, а направлено исключительно на инвестирование средств и получение прибыли после окончания строительства дома. Ситуация в нашей стране в принципе ничем не отличается, но у нас пока законодательно разрешено участвовать в долевом строительстве многоквартирных домов и простым людям, у которых нет специальных знаний и навыков в этой области. Безусловно, в этом случае, эти люди не понимают ту степень риска, которую они на себя принимают.Ни для кого не секрет, какое количество людей оказалось обманутыми недобропорядочными застройщиками и пополнило ряды так называемых «обманутых дольщиков».

В силу социальной значимости этого вопроса и количества людей, которые пытаются решить свои жилищные проблемы именно путем приобретения новостроек, наши законодатели попытались более детально урегулировать этот вопрос. Так в конце 2004 года появился Федеральный закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» от 30.12.2004. Этим законом попытались обезопасить простых людей и детально регламентировать процесс привлечения денежных средств граждан для участия в долевом строительстве многоквартирных домов. Не углубляясь детально в юридическую специфику этого закона, я могу сказать, что на практике он практически не работает. На настоящий момент были найдены определенные «лазейки» в законе, которые позволяют Застройщикам работать вне рамок Федерального Закона №214. А даже в тех случаях, где оформление ведется в соответствии с нормами Федерального Закона №214, Застройщиками была найдена возможность для формулирования условий договора таким образом, который максимально защищает их интересы в ущерб интересам физических лиц. Так были найдены возможности практически полностью исключить какую-либо финансовую ответственность Застройщиков за недобросовестное выполнение своих обязательств по договорам, и в первую очередь обязательств по окончанию сроков строительства.

Поэтому , Вы можете покупать новостройку только в том случае, если Вы осознанно принимаете решение таким образом попробовать заработать денег.Если у Вас уже решен квартирный вопрос, Вы располагаете определенными свободными финансовыми ресурсами и готовы инвестировать эти деньги в новостройку с целью заработать деньги на росте цены метра спустя какое-то время, то вариант приобретения прав на новостройку для Вас.При этом Вы должны абсолютно точно понимать все риски, которые Вы принимаете на себя в этом случае. Только в этом случае, Вы можете остановиться на варианте приобретения новостройки. Обращаю Ваше внимание на то, что даже в этом случае Вам однозначно потребуется хорошая юридическая поддержка. Вместе с этим Вам будет весьма полезно, если не сказать, необходимо, самим детально знать и разбираться в особенностях и схемах приобретения прав на квартиры в строящихся объектах и тех последствиях, которые это для Вас может нести.

Если же перед Вами невероятно остро стоит проблема решения Квартирного вопроса, Вы ограничены в денежных средствах и это единственная возможность решить стоящую перед Вами задачу, то Ваш путь — это приобретение жилья на вторичном рынке.В этом случае Вы сможете при помощи профессионалов досконально проверить историю приобретаемого Вами объекта, и Вам смогут гарантировать юридическую чистоту проводимой сделки. Данным способом Вы сможете решить стоящую перед Вами проблему в кратчайшие сроки. Вполне реально это сделать за пару месяцев даже с учетом времени на регистрацию сделки. После этого Вы будете иметь возможность въехать в свою квартиру, начать в ней жить, делать ремонт, распоряжаться ей и вдохнуть полной грудью от того, что проблема решена. После чего с абсолютно спокойной душой Вы сможете переключить свое внимание на другие интересующие Вас вещи и проекты. Проще говоря, Вы просто станете полноценным и полноправным хозяином своей Квартиры сразу после завершения сделки.

Как Вы понимаете, при варианте с новостройкой — это невозможно. Время от подписания документов до получения квартиры очень часто занимает годы.Российская действительность показывает случаи, когда люди продали имеющееся у них жилье, переехали жить к родственникам на какое-то время, и все деньги, вырученные от продажи вложили в новостройку. Им пообещали, что дом будет достроен и введен в эксплуатацию буквально через полгода и квартира будет, конечно же, гораздо лучше, больше, с новой замечательной планировкой и большой кухней. Знакомо? Думаю, да. Но потом. случилось неожиданное. Застройщик обанкротился, стройку заморозили, деньги требовать не у кого. Люди потом годами ютятся у родственников и годами с помощью, естественно, далеко небезвозмездной, профессиональных юристов проходят семь кругов ада по всем судебным инстанциям. Причем часто ситуация оказывается безвыходной, или точнее сказать, бесперспективной. Практически в каждом субъекте РФ есть такие случаи, а уж про количество телевизионных сюжетов на данную тему, я уверен, Вы осведомлены не меньше, чем я. Я думаю, Вы как здравомыслящий человек не хотели бы пополнить ряды этих несчастных. Подумайте еще раз очень тщательно над этим вопросом: «Что вы делаете — решаете квартирный вопрос или инвестируете средства?»