Четверг , Декабрь 14 2017
Домой / Оценка

Оценка

Готовимся к сдаче квалификационного экзамена по оценке

Здравствуйте! Как Вам уже известно 2 июня 2016 года вступил в силу 172 федеральный закон, который внёс поправки в профильный закон об оценочной деятельности № 135-ФЗ. Подробный разбор о том, какие изменения в него внесли, мы рассмотрели в статье Изменения в ФЗ № 135 Об Оценочной деятельности в РФ. Вопросы …

Читать далее »

Как оценить стоимость сайта при продаже готового бизнеса? (часть первая)

Как оценить сайт при оценке стоимости бизнеса

Что привлекает потенциальных покупателей готового бизнеса?Потенциальные покупатели готового бизнеса в первую очередь смотрят на прибыльность проекта. Если он не приносит прибыли, и вы не можете его развивать, то и покупать его бессмысленно.В следующую очередь потенциальный покупатель будет рассматривать стоимость проекта, затраты на ведение дел и содержание штата сотрудников, а также …

Читать далее »

Как оценщику найти себя на поприще государственных и муниципальных закупок.

Как оценщику найти себя на поприще государственных и муниципальных закупок

В данной заметке мы разберём новую для оценщиков тему, которая, открывает достаточно перспективное пространство деятельности, и нуждается в рассмотрении. «Лакомый» кусочек заказов на проведение оценки можно получить в области закупок товаров и услуг для государственных и муниципальных нужд, что вызвано принятием и вступлением в силу нового закона, регулирующего проведение гос.закупок. …

Читать далее »

Новации в организации работы залоговых служб коммерческих банков.

Новации в организации работы залоговых служб коммерческих банков

Проявляются в том, что в первую очередь, всячески расширяется взаимодействие с внешними партнерами, то есть, помимо независимых оценочных компаний, сюда добавляются и так называемые саморегулируемые организации оценщиков. Нововведения проявляются и в том, что: РекомендуемАнализ ФСО № 7. Вопросы и ответыЗабери книжку прямо сейчас!http://shop.kerzhaev.ru"Анализ ФСО № 8" Оценка бизнеса.Узнай как верно …

Читать далее »

Оценка стоимости, как инструмент выявления и учёта рисков при реализации залоговой политики банка.

Оценка стоимости

Сразу хотелось бы отметить, что залоговые службы и залоговые экспертизы, в принципе, базируются на известных всем нам методах оценки, и используют в своей работе услуги независимых оценочных компаний. РекомендуемАнализ ФСО № 7. Вопросы и ответыЗабери книжку прямо сейчас!http://shop.kerzhaev.ru"Анализ ФСО № 8" Оценка бизнеса.Узнай как верно применять положения стандарта в практической деятельности!http://shop.kerzhaev.ruАнализ …

Читать далее »

Как можно использовать новые возможности справочников Ко-Инвест online

возможности использования справочников Ко-Инвест в режиме online

Начнем с применения справочников Ко–Инвест при расчёте стоимости объектов недвижимости. Сначала кратко о том, какие, собственно, возможности дает пользователю справочник Ко-Инвест в целом. Он является неким ответом на многочисленные вопросы, которые довольно часто задают по поводу того, возможно ли на сегодняшний день использовать укрупненные показатели восстановительной стоимости. РекомендуемАнализ ФСО № …

Читать далее »

Как оценщики могут участвовать в государственных закупках, а также некоторые правовые нюансы оценочной деятельности

практические аспекты и обзор судебной практики

Участие профессиональных специалистов – оценщиков муниципальных и государственных закупках предусматривает соблюдение некоторых моментов: Сразу отметим, что госзаказчик должен проводить экспертизу результатов не только своими силами, но и привлекая для этой цели экспертов или экспертные организации. Указанные требования, в первую очередь, распространяются на все случаи закупок у одного единственного поставщика, единственного подрядчика …

Читать далее »

Как выявить ключевые факторы

Когда "айсберг тает"

Здравствуйте, уважаемые читатели блога. В прошлой статье говорилось о том, какие существуют видимые и невидимые факторы, влияющие на стоимость объекта оценки. Сегодня же мы поговорим о том, как себя вести оценщику, когда все невидимые факторы выявлены. Очевидные свойства объекта оценки, влияющие на стоимость объекта оценки, составляют гораздо меньшую часть, чем не …

Читать далее »

Какие существуют типичные ошибки при оценке для целей залога.

Типичные ошибки при оценке для целей залога

Здравствуйте, уважаемые читатели блога, с вами на связи Евгений Кержаев. Сегодня мы поговорим на тему того, какие наиболее частые ошибки допускают оценщики при оценке объектов для целей залога. При этом хочу сказать, что не стоит думать, что ошибки проскакивают из-за того, что оценщики глупые или некомпетентные. Дело в том, что есть …

Читать далее »

Как провести анализ на неразвитых рынках

Анализ неразвитого рынка

Продолжаем тему рыночного анализа. В этом посту мы разберём специфику анализа неразвитых рынков и практику расчёта корректировок, а затем разберём ответы на наиболее частые вопросы. РекомендуемАнализ ФСО № 7. Вопросы и ответыЗабери книжку прямо сейчас!http://shop.kerzhaev.ru"Анализ ФСО № 8" Оценка бизнеса.Узнай как верно применять положения стандарта в практической деятельности!http://shop.kerzhaev.ruАнализ ФСО № …

Читать далее »

Проведение рыночного анализа на прошедшие даты. Анализ неразвитого рынка, анализ рынка с учетом специализированных объектов.

Анализ рынка

Эти темы выбраны в силу того, что большинство отчётов, как показывает практика, оказываются абсолютно некорректными. Да и часто происходит следующее: люди без опыта — оценку делают правильнее, чем ребята с опытом работы в других компаниях. Поэтому складывается впечатление, что в процессе практики оценщик по какой-то неизвестной причине отучается производить анализ …

Читать далее »

Оценка девелоперских проектов: метод дисконтирования денежных потоков. Часть 2

Сдача объекта в аренду.

Перехожу к рассмотрению метода DCF с точки зрения отдельных составляющих расчета. Сразу уточню, что обсуждению будут подлежать лишь некоторые конкретные параметры, на которые хочу обратить особое внимание. РекомендуемАнализ ФСО № 7. Вопросы и ответыЗабери книжку прямо сейчас!http://shop.kerzhaev.ru"Анализ ФСО № 8" Оценка бизнеса.Узнай как верно применять положения стандарта в практической деятельности!http://shop.kerzhaev.ruАнализ ФСО …

Читать далее »

Оценка девелоперских проектов: метод дисконтирования денежных потоков. Часть 1

Оценка девелоперских проектов.

Метод дисконтирования денежных потоков (Discounted Cash Flow (DCF)) – один из самых популярных и широко применяемых в российской оценке. РекомендуемАнализ ФСО № 7. Вопросы и ответыЗабери книжку прямо сейчас!http://shop.kerzhaev.ru"Анализ ФСО № 8" Оценка бизнеса.Узнай как верно применять положения стандарта в практической деятельности!http://shop.kerzhaev.ruАнализ ФСО № 10. Оценка стоимости машини оборудования. Будь …

Читать далее »

Оценка девелоперских проектов: общие вопросы, метод остатка и немного о сравнительном подходе.

земельный участок

Продолжаем разговор об оценке девелоперских проектов. Сначала остановимся на некоторых общих нюансах. РекомендуемАнализ ФСО № 7. Вопросы и ответыЗабери книжку прямо сейчас!http://shop.kerzhaev.ru"Анализ ФСО № 8" Оценка бизнеса.Узнай как верно применять положения стандарта в практической деятельности!http://shop.kerzhaev.ruАнализ ФСО № 10. Оценка стоимости машини оборудования. Будь первым среди оценщиков!http://shop.kerzhaev.ru"Анализ ФСО № 11"Оценка НМА …

Читать далее »

Особенности и методы оценки девелоперских проектов.

развитие тех или иных объектов недвижимости

В данном посте мы поговорим о такой теме, как оценка девелоперских проектов. Для начала разберёмся с основными понятиями. Девелопмент (в переводе с английского – развитие) – это любая предпринимательская деятельность, направленная на улучшение и развитие тех или иных объектов недвижимости. РекомендуемАнализ ФСО № 7. Вопросы и ответыЗабери книжку прямо сейчас!http://shop.kerzhaev.ru"Анализ …

Читать далее »

Оценщику на заметку (изменения в ФЗ об оценочной деятельности).

Основные изменения в ФЗ об оценочной деятельности

В связи со значительными изменениями в оценочном законодательстве я считаю нужным осветить эту тему и донести её для ознакомления всем заинтересованным специалистам. Если коротко говорить об изменениях, то надо сказать, что законом сейчас определяется содержание договора. Первой, согласно Закону в нём должна быть определена цель оценки, а также описание объектов, которые оцениваются. …

Читать далее »

Какие есть модели для оценки затрат на разработку программного обеспечения.

Модели для оценки затрат на разработку ПО

COCOMO (COnstructive COst MOdel) COCOMO и ее производные – одни из самых популярных моделей оценки трудоемкости создания ПО. Эту программу легко найти в свободном доступе, кроме того, у нее открытый расчет, и вы можете сами шаг за шагом воссоздать ее, что называется, вручную. Поэтому я решил остановиться на ней поподробнее. РекомендуемАнализ …

Читать далее »

Нюансы оценки рыночной стоимости IT-продукта: затратный подход к оценке.

Оценка рыночной стоимости IT-продукта

В этой статье я подробно разберу, как применять затратный подход к оценке исключительного права на IT-продукт. Надо сказать, затратный подход в этом случае весьма специфичен. И если оценка программных средств в рамках других подходов подчиняется методологии, общей для всех видов активов, то затратный подход обладает рядом особенностей. РекомендуемАнализ ФСО № 7. …

Читать далее »

Особенности оценки торговых центров.

Оценка Торговых центров

Начнём с анализа рынка, существующего сейчас в неопределённом состоянии, и в условиях кризиса. Мы обращаем на это внимание, так как от этого зависит точность наших расчётов и прогнозов для использования в дальнейшем, чтобы оценить торговые центры.  РекомендуемАнализ ФСО № 7. Вопросы и ответыЗабери книжку прямо сейчас!http://shop.kerzhaev.ru"Анализ ФСО № 8" Оценка …

Читать далее »

Оценка рыночной стоимости IT-продукта: выбор подходов к оценке.

Оценка рыночной стоимости IT-продукта

В предыдущей статье мной была поднята такая достаточно сложная тема, как оценка IT-продуктов, а именно, различных программных обеспечений (ПО). Сразу скажу, что я не занимался тонкостями технической классификации ПО, а сосредоточился на аспектах их правового статуса, поскольку последний всегда принципиально важен для оценщиков. Правильная правовая идентификация объекта оценки позволяет осуществить …

Читать далее »