Вторник , Сентябрь 26 2017
Домой / Оценка стоимости

Оценка стоимости

Анализ рынка недвижимости при проведении оценки

Анализ рынка недвижимости

С появлением федерального стандарта оценки № 7 появилась и необходимость подробного проведения анализа рынка недвижимости при проведении оценки. Если раньше анализ рынка (частью которого является оцениваемый объект) в отчёте должен был отражаться достаточно обобщённо и формально, то сейчас анализ должен проводиться подробно и в несколько этапов. Этап 1 – изучение …

Читать далее »

Изменения в ФЗ № 135 Об Оценочной деятельности в РФ. Вопросы и ответы.

Изменения в 135 ФЗ

В заметке представлен сравнительный анализ статей в новой и старой редакции, и Вы сможете отследить изменения обращая внимание на текст справа. Полный сравнительный анализ внесённых изменений Вы можете скачать внизу статьи. 2 июня 2016 года вступил в силу 172 федеральный закон, который внёс поправки в профильный закон об оценочной деятельности …

Читать далее »

Оценщик и его взаимодействие с органами государственной власти РФ – часть 2

В прошлой заметке вы узнали о ролях оценщика в судебном заседании, актах, регулирующих его экспертную деятельность и некоторых аспектах составления заключения. Сегодняшняя заметка будет посвящена подробному разбору нормативных положений, регулирующих деятельность эксперта. Правомочия оценщика-эксперта по части получения исходных данных При проведении оценки какого-либо объекта, оценщик достаточно свободен в своих правах …

Читать далее »

Взаимодействие оценщика с органами судебной власти

Чтобы стать участником судебного заседания, вам вовсе необязательно от кого-либо пострадать, причинить вред определённым лицам, или же заметить что-нибудь эдакое. Иногда для этого достаточно составить отчёт по оценке того или иного объекта (а в особых случаях для попадания в суд вам достаточно будет одного лишь обладания статусом оценщика). Рассмотрению того, …

Читать далее »

Как инфраструктура загородной недвижимости влияет на её стоимость?

Если вы занимаетесь оценочной деятельностью, то понимание вклада инфраструктуры в ценообразование загородных участков и недвижимости поможет вам быстро сориентироваться в случаях, когда перед вами стоит задача – оценить такой объект. Но даже если вы не оценщик, а просто имеете дело с недвижимостью, информация, приведённая в статье, позволит вам добиться большей …

Читать далее »

Анализ изменений ФСО № 1, № 2, № 3. Что в них нового?

Изменения в 135 ФЗ

В целом содержание стандартов оценки кардинальным образом не изменилось, методологически никаких существенных изменений в оценочной деятельности не произошло. Произошла систематизация информации, которая была накоплена за период, когда были сформулированы предыдущие варианты стандартов. Например, более чётко сформулированы основные понятия, применяющиеся при проведении оценки, уточнено содержание задания на оценку, по всем видам …

Читать далее »

Как правильно продавать оценочные услуги и выжить в кризис оценщику?

В данной заметке я затрону важные вопросы, которые почему-то большинство оценщиков стараются не замечать. И получение ответов на эти вопросы будет длится столько, сколько будет существовать оценочная отрасль. Совсем недавно было проведено интересное исследование, где анализировался нешуточный демпинг оценочных компаний, которое показало, что на рынке оценочной деятельности в России идет …

Читать далее »

Плановые и внеплановые проверки оценщиков

Плановые и внеплановые проверки членов СРО

В сегодняшнем материале расскажу Вам о плановых проверках работы оценщиков, на примере тех, которые проводятся контрольным отделом Российского общества оценщиков. Почему именно это СРО? Наверное потому, что у них всё подробно расписано написанной их специалистами «памятке». По правде говоря методология проверки членов для всех саморегулируемых организаций оценщиков едина, и может …

Читать далее »

Как повлияют изменения ФСО № 1-3 и № 135-ФЗ с августа 2015 года на жизнь оценщика?

Изменения, которые были внесены в федеральные стандарты оценки необходимо рассмотреть по четырём основным направлениям: Что из Федеральных Стандартов удалили. Что в Федеральных Стандартах изменили. Что добавили. Что изменилось в основном законе об оценочной деятельности.  ФСО № 1 – что удалили. Удалили 8 пункт, который говорил о периоде в три месяца. …

Читать далее »

Требования к описанию объекта оценки и использованию подходов

Мы продолжаем тему оценочной деятельности, и на этот раз речь пойдёт о том, как описывать объект оценки в отчёте. Согласно законодательным актам, в отчёте должны быть отражены количественные и качественные характеристики объекта. Количественной характеристикой является, например, площадь участка. Качественной характеристикой может быть, пригодность участка для выращивания на нём каких-либо растительных …

Читать далее »

Чем руководствоваться при подборе аналогов для кадастровой оценки?

Здравствуйте, уважаемые читатели. Мы продолжаем говорить о грамотном проведении государственной кадастровой оценки. И сегодня у нас будет сказано о подборе аналогов. Ранее я уже говорил о подборе аналогов для оценки земельных участков. Но поскольку подбор аналогов для государственно кадастровой оценки объектов недвижимости значительно имеет свою специфику, о нём здесь будет …

Читать далее »

Что включает в себя задание на кадастровую оценку?

Здравствуйте, уважаемые читатели блога. Прошу прощения за то, что столь долго (ни много ни мало, целый месяц!) заставил вас ждать выхода нового поста. Здесь вы ознакомитесь с тем, что включает в себя задание на проведение кадастровой оценки. Важность грамотно составленного задания на проведение кадастровой оценки сложно переоценить, как минимум, потому, …

Читать далее »

Рассмотрение споров по результатам оценки

Здравствуйте! В прошлый раз я писал о понятии кадастровой стоимости и о порядке её определения. В этом же посту я немного расскажу о тех спорах, которые могут возникать после того, как оценщик сдаёт результат определения кадастровой стоимости. Данный результат может оспариваться как в арбитражном суде, в гражданском и посредством специальных …

Читать далее »

Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости

Здравствуйте! С Вами на связи в очередной раз Евгений Кержаев. Сегодня у нас достаточно спокойная тема – это: «Нормативное правовое регулирование в области государственной кадастровой оценки земель и массовой оценки недвижимости». Прежде чем вкратце рассказать суть, необходимо отметить, что в июле 2014 года был принят в третьем чтении федеральный проект об …

Читать далее »

Вступаем в саморегулируемую организацию оценщиков

Тема нашего сегодняшнего разговора – это порядок и правила вступления в члены партнерства, прекращения членства на примере СРО Партнерства «СМАО», а также правила и порядок предоставления информации для обновления ее в реестре. Данная информация даст Вам понимание того, какие документы и в какие сроки предоставлять необходимую информацию. Условия вступления в …

Читать далее »

Как составить правильный отчёт об оценке ?

Я считаю данный вопрос очень важным для оценщика, потому что продуктом оценочной деятельности является отчёт об оценке. Это как бы визитная карточка оценщика. И насколько качественный продукт вы выпускаете, такое к вам и отношение на рынке. Мы все работаем в конкурентной среде, и качество является немаловажным показателем того, почему клиент …

Читать далее »

Cпецифика подборки аналогов при оценке участков

Чаще всего оценка стоимости участков производится сравнением параметров оцениваемого участка с аналогичными участками. Этот момент (сравнение участка с аналогами) особенно важно оценщику отразить в отчёте, который он представляет по заключению процедуры оценки и определении цены участка.  И здесь основную сложность представляет такая задача, как подбор аналогов и определение цены оцениваемого …

Читать далее »

Земельный участок: выкупаем со знанием дела

Эта тема только на первый взгляд кажется несложной. А между тем здесь есть достаточно много подводных камней. Незнание всех нюансов, касающихся изъятия  земельных участков, может обернуться дополнительными проблемами. К примеру, администрация выделила вам квартал площадью 12 га для развития застроенной территории. Но в этом квартале уже располагаются жилые дома частного …

Читать далее »

Изъятие земельных участков государством

Государство может производить изъятие земельных участков для следующих целей: для развития участка, для размещения на нём объектов государственного значения (объекты обороны, возведение новых построек, энергетические объекты и т.д.), для постройки путей сообщений и т.д. И в тех случаях, когда производится изъятие частных земель, очень важна роль оценщика, потому что при …

Читать далее »

Роль оценки в развитии застроенных территорий города

Множество из нас может видеть, что большинство городов нашей страны, как маленьких, так и больших уже есть плотно застроенные. В основном преобладает точечная застройка, своими словами, на маленьких кусочках земли все строят и строят высотки. Однако, бывают такие случаи, когда администрация города идёт на заключение договора с инвестором о развитии …

Читать далее »