Пятница , Июль 21 2017
Домой / Оценка стоимости / Рассмотрение споров по результатам оценки

Рассмотрение споров по результатам оценки

Здравствуйте! В прошлый раз я писал о понятии кадастровой стоимости и о порядке её определения. В этом же посту я немного расскажу о тех спорах, которые могут возникать после того, как оценщик сдаёт результат определения кадастровой стоимости. Данный результат может оспариваться как в арбитражном суде, в гражданском и посредством специальных комиссий.

Для пересмотра кадастровой стоимости могут быть два основания:

  1. недостоверные сведения, исходя из которых, оценщик давал своё заключение
  2. установление рыночной стоимости объекта недвижимости на число, по состоянию на которое установлена его кадастровая стоимость

Рассмотрим это подробнее

В первом случае, основанием являются недостоверные сведения, исходя из которых, оценщик и дал своё заключение. Такая ошибка не всегда происходит по вине оценщика, поскольку ему могут изначально предоставлять неверную информацию, подавая её как правильную. Например, была такая ситуация, что площадь объекта публиковалась 10(!) раз, то есть, тогда оценщик просто был сбит с толку. Однако, тот случай не затронул ничьих интересов, а посему споров тогда не возникло.

Второй случай более сложный, и требует подробного освещения. В формулировке основания для оспаривания стоимости имеется в виду следующее: есть некоторая дата, по состоянию на которую и проводилась кадастровая оценка. Если рыночная стоимость была установлена по состоянию на эту дату, это может послужить вполне правомочным основанием для пересмотра. Самые большие сложности возникают в отношении определения этой пресловутой даты.

Как определить дату оценки?

Для решения этой задачи существует несколько способов.

  • Посмотреть акты утверждения кадастровой стоимости. Этот способ наиболее простой и быстрый, но его минус в том, что не во всех актах дата оценки может быть прописана.
  • Отправить заказчику работ запрос на разъяснение даты оценки, которая была установлена в ходе проведения работ по определению кадастровой стоимости и утверждена соответствующими нормативными актами
  • Посмотреть фонд данных кадастровой оценки, и найти соответствующий отчёт по определению кадастровой стоимости. Кстати, по этому поводу рекомендую вам почаще заходить на сайт рос. реестра, когда там проводятся оценочные работы, и запрашивать отчёты о них.

Во избежание возникновения таких споров экспертный совет СМАО советует оценщикам совместно с заказчиком обговаривать и определять эту самую дату определения кадастровой стоимости. Для анализа рынка и подбора аналогов под проведение оценочной деятельности можно в отчёте проведения оценки посмотреть раздел «Анализ рынка». Более того, допустимо брать блоки из кадастровых отчётов рынка.

Как образуется комиссия?

Как было сказано выше, для рассмотрения споров по кадастровой оценке создаются специальные комиссии. Состоит такая комиссия из четырёх человек, которыми являются:

  • представитель органа исполнительного субъекта РФ
  • представитель государственного реестра
  • член органа кадастрового счета
  • представитель национального счёта

Срок рассмотрения комиссией заявлений составляет не более одного месяца, при этом, а необходимый для данного делопроизводства пакет документов указан в статье 24.19.

В случаях, когда рыночная и кадастровая стоимости различаются более чем на 30%, организация, членом которой является оценщик, должна провести экспертизу и предоставить по ней отчёт. Причём, экспертиза эта может быть как методической, так и направленной на подтверждение кадастровой или рыночной стоимости.

Отметим, что физические лица имеют право оспаривать результаты оценщика сразу же в суде (в случаях, если были затронуты их права), в то время, как юридические лица могут обращаться в суд после рассмотрения дела комиссией.

Оспаривание решения комиссии

После того, как комиссия примет решение по спорам, касающимся определения кадастровой стоимости, оценщик имеет право оспорить его в течение 6 месяцев после внесения результатов комиссии в гос. реестр. Дата, после которой в течение полугода можно оспорить решение комиссии прописывается в том же самом государственном реестре, откуда о ней легко можно узнать.

Смотрите также

Изменения в 135 ФЗ

Анализ изменений ФСО № 1, № 2, № 3. Что в них нового?

В целом содержание стандартов оценки кардинальным образом не изменилось, методологически никаких существенных изменений в оценочной …

Один комментарий

  1. Хотелось бы дополнить, что есть два варианта оспаривания кадастровой стоимости. Первым можно воспользоваться только в течении шести месяцев и подать заявление в специальную комиссию. Если же пол года уже прошло — можно обратиться в суд и оспорить вынесенный вердикт с помощью закона. Вариант с судом более затратный и вынесения вердикта можно очень долго ждать.

    Ответить

Добавить комментарий