Пятница , Июль 21 2017
Домой / Жильё / Покупаем жильё правильно

Покупаем жильё правильно

Для начала хотелось бы обратить внимание на то, что поиск квартиры нужно начинать, имея в своем распоряжении определенную сумму. Не стоит возлагать большие надежды на богатого дядюшку, который обещал помочь. У него могут возникнуть причины, по которым он не сможет помочь, как обещал. И вовсе не потому, что у него нет на то желания, обстоятельства бывают сильнее нас. Лучше полагаться на свои собственные ресурсы и в соответствии с ними вести поиск нужного жилья.
Начиная переговоры с владельцем квартиры, которая находится в облюбованном районе, нравится, подходит по всем или почти всем параметрам, нужно в первую очередь установить контакт с их владельцами, проявить живой неподдельный интерес к другим обитателям квартиры. Это могут быть дети или домашние животные. Возможно, в квартире находятся необычные вещи или предметы, обратите на них внимание. Узнайте, как зовут хозяев и обращайтесь к ним исключительно так, как они представились.

Если квартира действительно понравилась и есть желание ее приобрести, совершенно не обязательно выражать по этому поводу бурный восторг. В душу владельца непременно закрадется сомнение, а не слишком ли дешево он отдает такую необходимую квартиру? После этого вести торг практически не имеет смысла. Согласитесь, что за вещь, которая очень нужна, человек отдаст все, что запросят. В этом случае достаточно незаметно для хозяев кивнуть тому, кто пришел с вами на смотрины. Точно так же не стоит сразу спрашивать, уместен ли торг.

Такой вопрос может прозвучать после осмотра всей квартиры. Не торопитесь, осматривайте внимательно, хозяин должен почувствовать, что к его жилью проявляют интерес и уважение. Вместе с тем, по ходу, ненавязчиво, указывайте на недостатки. Поверьте, они всегда найдутся, было бы желание их обнаружить. Эти замечания могут касаться не только самой квартиры, но и территории ее окружающей – подъезд, двор и т.д.

Замечаниям должна предшествовать похвала.

Например, рядом находится парк – это замечательно, но далековато до остановки транспорта. Трубы новые – прекрасно, а вот у соседей сверху очень старые, могут быть неприятности, балкон выходит во двор, но не застеклен. Вместе с тем, подчеркивайте, что если бы не эти недостатки, то это вполне подходящий вариант. Такими небольшими замечаниями можно подвести владельца к мысли о том, что цену можно немножко и снизить. Если правильно провести осмотр, хозяин вполне может согласиться с доводами. Рассчитывать на большую уступку не стоит, но небольшое снижение цены вполне реально.

Вот только не нужно впадать в другую крайность и ругать все, что попадется на глаза. В этом случае у хозяина сработает инстинкт самозащиты, и он не пойдет ни на какие уступки. Более того, заподозрит подвох, которого он пока не видит. С какой это стати хотят купить такую, по всем параметрам негодную, квартиру?

Бывают объективные причины, по которым владелец не станет уменьшать цену. Это может быть в том случае, когда он вовсе не торопится ее продать, либо ему поступает очень много предложений и у него большой выбор потенциальных покупателей. Возможно, что в квартире только закончен ремонт, и хозяин не видит причин, по которым он должен уменьшать заявленную стоимость.

Если переговоры закончились успешно, предстоит тщательная проверка документов на владение этой квартирой. Здесь тоже нужно быть предельно внимательным. Не стесняйтесь задавать вопросы, если имеются какие- то неясные моменты. Лучше все выяснить на стадии предварительной договоренности, чем потом выплывет недоразумение при оформлении договора купли – продажи. И тогда, вполне возможно, что сделка не состоится. Столько времени и нервов будет потрачено в пустую, и поиски придется начинать по новому кругу. Такая перспектива вряд ли кого обрадует

0%

Рейтинг пользователей: 4.55 ( 1 Голоса)

Смотрите также

Как правильно продавать оценочные услуги и выжить в кризис оценщику?

В данной заметке я затрону важные вопросы, которые почему-то большинство оценщиков стараются не замечать. И …

6 комментариев

  1. Долгое время хотели построить квартиру. В итоге остановились на постройке дома. Вот только начинаем. Покупать квартиру ни разу не думали. А вот наши родственники думают купить дом, поэтому им понадобиться ваша информация.

    Ответить
  2. Рад что попал именно на эту статью, так как родители хотят купить новую квартиру, по этому данная информация как нельзя кстати. Много полезных нюансов увидел в статье, что, надеюсь, пригодится мне и в будущем, так как сам подумываю о покупке жилья, через годик-другой.

    Ответить
  3. Я вот никогда не умела торговаться и снижать цену)). Кроме того, когда мне что-то очень понравилось, то это сразу видно)). Кстати, некоторые специально говорят завышенную цену, чтоб создать видимость уступки и скидки и в итоге продают за такую сумму, которую сами хотели изначально)). Но все это пустяки по сравнению с тем, что эта квартира скоро будет ВАША! Что может быть лучше собственного жилья???

    Ответить
  4. Это целое искусство — проводить переговоры и получить выгоду для себя. Надо будет взять советы на вооружение. Кроме этого, надо иметь представления о рынке и средней цене на недвижимость в определенном районе, чтоб было о чем говорить и понимать, насколько выгодна покупка. С другой стороны, это такие приятные мелочи, лишь бы деньги были. Но в нашей стране такие цены на недвижимость, что без помощи, самому купить ее очень трудно.

    Ответить
  5. Ольга Алексеевна

    Да, покупка жилья является делом весьма хлопотным и довольно рискованным. Статья очень полезная. Но мы свою квартиру нашли через знакомых. Как мне кажется, это самый лучший вариант когда квартира или дом, приобретается у друзей или знакомых. В такой ситуации есть возможность достаточно быстро и без дополнительных затрат купить жилье. Да и часто стоимость квартиры/дома оказывается ниже рыночной.

    Ответить
  6. Это точно, бывают моменты когда все вроде идет хорошо и сделка должна состоятся но по каким то неясным причинам все рушится. Надо бит предельно осторожным, тем более если квартира и вправду понравилась. Я сама недавно купила квартиру, у меня деньги были на руках, но не савсем то купила что хотела, потому что в том районе не очень то богатый выбор был, пришлось отказаться от некоторых желаний. Но все таки я довольна.

    Ответить

Добавить комментарий