Пятница , Июль 21 2017
Домой / Предпринимательская деятельность / Что надо знать о налогообложении при сдаче в аренду квартиры

Что надо знать о налогообложении при сдаче в аренду квартиры

Сдача жилья в аренду в нашей стране, становится одним из популярных способов получить дополнительный доход. Чаще всего таким способом пользуются люди, в которых есть свободная или временно свободная жилплощадь, сдаваемая в аренду и соответственно получая за это определенную плату. Особенно активное развитие такого рода бизнеса можно наблюдать в крупных городах и конечно в первую очередь в столице. Очень многие россияне, сдавая свое жилье, и не задумаются об уплате налогов, одни даже и не знают, что их надо платить, другие считают, что налоговой нет дела до такого рода деятельности. Хотя это совсем не так. Сотрудники налоговой службы никогда не поленятся выбить денежные средства с любого рода бизнеса. Естественно, будет заблуждением надеяться на то, что в налоговой никогда не узнают о том, что Вы сдаете квартиру. Ибо никогда нет гарантии, что о Вашем таком дополнительном доходе не сообщат в налоговые службы, например, вечно не довольные соседи или обиженные ранее съемщики Вашей квартиры. И поверьте, проверить оплачиваете ли Вы налоги, не составит особого труда. Чтобы спокойно получать свой доход и не ждать, когда заявляться, государственные службы, для начала надо узнать какие есть налоги и как их оплачивать.

Виды и ставки налогов при сдаче жилья.

Еще десять лет назад в нашей стране, сдавая квартиру в аренду, граждане должны были регистрировать предпринимательскую деятельность, то есть становиться индивидуальными предпринимателями и соответственно оплачивать все необходимые налоги. Начиная с 2004 года, арендодатели имели право не регистрировать предпринимательство, а оплачивать всего лишь подоходный налог, при условии, что сдается только одна квартира.

При сдаче, например, квартиры ее владельцу, нужно договор найма в налоговой зарегистрировать по месту его жительства. И впоследствии нужно будет декларировать общую сумму доходов, оплачивая при этом необходимый налог размером в 13% — налог с доходов физических лиц. В качестве доказательства источников дохода именно от сдачи жилья нужно иметь все необходимые договора, а также акты передаваемого имущества в пользование. Особенно следует обострить внимание на то, что налогоплательщики в подаваемой декларации отображают полностью все свои доходы за год и в том числе заработную плату. Зато подоходный налог с заработной платы повторно им платить не понадобится, его оплачивает работодатель.

Также имеется возможность немного уменьшить налоговый вычет путем оформления предпринимательства, хотя если вы будете сдавать не одну квартиру, то его по любому придется оформить, чтобы Вас не обвинили якобы в незаконном предпринимательстве. По поводу все же принятия решения стать индивидуальным предпринимателем, есть как плюсы, так и минусы. С одной стороны используя упрощенную систему налогообложения, достаточно будет оплачивать только 6% от получаемого дохода, что не трудно посчитать, больше чем в два раза меньше, чем платит физическое лицо от сдачи квартиры в аренду. Что до минусов, то необходимо будет каждый год вносить платежи в разные фонды. Также к неудобствам можно и отнести то, что индивидуальному предпринимателю необходимо регулярно отчитываться в налоговую инспекцию.

Конечно, при сдаче жилья в аренду налог платить придется, зато можно выбрать более подходящий способ налогообложения, так как ставка налога, которую должно платить физическое лицо и индивидуальный предприниматель существенно отличаются.

Также если арендодатель получает свой доход через агентство недвижимости, то подоходный налог удержит с его дохода уже само агентство.

А если Вы сдавали жилье по доверенности, платить Вам налог не придется, так как это должен делать только владелец. Вы согласно доверенности действуете от имени собственника, а все права и обязанности по оплате налогов уже несет владелец. То есть прибыль получает собственник жилья и оплатить налог тоже соответственно его задача.

Как уклоняются от налогов.

Итак, если Вы все же сдаете свою квартиру не используя договора, то фактически, доказать кому-либо, что Вы получаете с квартирантов денежные средства, будет трудно или даже практически не возможно. Часто можно найти отговорки, такого плана, что ни какой коммерцией не занимаются, квартира сдается, например дальним родственника, а они нам за это присматривают за имуществом в квартире. То что квартира сдается, сами налоговые службы могут доказать когда найдут договор аренды.

Хорошим способом чтобы уклонится от налогов многим служит и оправдание, такого плана, что съемщики жилья не платят, объясняя, что договор заключен, но вот жильцы еще не платили, так как, например, вариантом такой отговорки может послужить условие, что арендатор обязан заплатить по истечению года, и можно уже догадаться , что естественно в конце года жилец куда-то пропадет и в итоге ничего не заплатит.

Возможные последствия неуплаты налога.

Как известно за сокрытие любых налогов придется платить штраф. Размер штрафа часто зависит от суммы, что Вы скрыли, и которую докажут сотрудники налоговой. Довольно часто такой «перспективой» получить штраф могут шантажировать наниматели квартиры. Так как от уплаты налогов не освобождается, даже очень не большой срок сдачи жилья в аренду, и тем, более не используя договор.

Выводы.

Делая выводы сегодняшнего отношения россиян по поводу оплаты налогов при сдаче жилья, то можно с полной уверенностью констатировать, что их почти никто не платит. Платят только единицы. Налоговые службы терпят полное фиаско в не объявленной войне с налогонеплательщиками. Оказывается, очень трудно вывести с тени бизнес по аренде квартир. На какие бы ответственные шаги не шло наше государство в рамках налоговой политики, хочется верить, что в будущем будет более лояльная система налоговых вычетов и никому из желающих заняться таким бизнесом, как сдача жилья, будет не страшно платить налоги.

Смотрите также

Как правильно продавать оценочные услуги и выжить в кризис оценщику?

В данной заметке я затрону важные вопросы, которые почему-то большинство оценщиков стараются не замечать. И …

8 комментариев

  1. Очень интересная информация. Мне пригодится. Спасибо. С удовольствием захожу на ваш сайт и жду новых статей.

    Ответить
  2. Статья действительно интересная, написанная очень просто и легко усваивается. Как раз знакомые получили в подарок квартиру и собираются сдавать её и я конечно же кину им ссылку на эту статью, так как здесь есть вся необходимая информация для них.

    Ответить
  3. Владислав

    Раньше снимал квартиру без договора,но после не приятного случая потребовал у владельца квартиры договор,но она отказалась,и я решил съехать,но теперь я понил почему она отказала мне в получении договора,она не хотела платить налоги.А теперь вот я решил сдать в аренду свою старую кавртиру,но перед этим узнал об этом тут,так что огромное спасибо за статью!!!

    Ответить
  4. Ну и при нахождении в тени есть свои трудности… Хорошо, когда свою квартиру снимают продолжительное время тихие спокойные люди. Можно еще сказать (взять на себя такую ответственность), что это твои родственники. Сложнее становится при частой смене жильцов и периодической жалобой соседей на них… Для меня именно соседи представляют потенциальную угрозу тому, что о твоих доходах могут узнать налоговые службы.

    Ответить
  5. Информация, конечно, интересная, но грамматических ошибок в тексте пруд пруди!!!

    Ответить
  6. А вдруг жильцы что-попало с квартирой наделают? Или сами ее же сдадут? Таких потом с договором выселить проще. И возвратить НДФЛ потом можно (если вы эту квартиру купили, а не получили в наследство). Так что лучше с договором.

    Ответить
    • Евгений Кержаев

      Спокойнее конечно с договором, но наш русский человек всегда надеется на «авось», а потом расхлёбывает проблемы из-за своей бардачности

      Ответить

Добавить комментарий