- Шаг 1. Провести проверку оборудования
- Шаг 2. Привести в порядок коммуникации
- Шаг 3. Проверить арифметику в квитанциях
- Шаг 4. Проверить тарифы служб
- Шаг 5. Проверить субсидии и льготы
- Шаг 6. Установить счетчики воды
- Шаг 7. Установить счетчики на газ
- Шаг 8. Установить счетчик электроэнергии
- Шаг 9. Поменять тарифные планы
- Шаг 10. Предложить свои варианты
- Шаг 11. Отключить лишние услуги
- Шаг 12. Изучить Жилищный Кодекс РФ
- Шаг 13. Не поддаваться ложной экономии
- Шаг 14. Рекомендации для бизнеса
- Шаг 15. Проверяйте свои задолженности
- Шаг 16. Будьте последовательны в экономии
- Шаг 17. Найдите выгодный способ оплаты
- Шаг 18. Установите охрану или видеокамеры
- Шаг 19. Получите свежую справку из БТИ
- Шаг 20. Установите шлагбаумы во дворе дома
- Шаг 21. Проверить, что входит в площадь квартиры
- Шаг 22. Проверяйте свои квитанции
- Шаг 23. Провести бесплатные работы
- Шаг 24. Отказаться от страхования
- Шаг 25. Помнить про срок исковой давности
- Шаг 26. Как вернуть деньги за грязную воду из крана?
- Шаг 27. Исключите неустановленные услуги
В данном разделе приведены рекомендации по экономии, которые могут быть выполнены, в том числе, в рамках ремонта. Для некоторых советов приведены значения достигаемой экономии. Поскольку квартиры и дома имеют различные технические характеристики, предписывать последовательность или приоритетность работ по экономии нецелесообразно, так как в первую очередь, как правило, экономится то, что в данный момент больше всего пожирает денег.
Сосредоточьтесь, соберитесь и за изучение - сегодня очень важная и ценная порция нового материала!
Шаг 1. Провести проверку оборудования
Ваша задача в ближайшее время провести тотальную инспекцию и выявить неполадки в ваших коммуникациях и сантехническом оборудовании. Впереди вам предстоит работа по снижению коммунальных расходов за счет экономии воды путем установки счетчиков потребления данного вида ресурса.
Учитывая, что платить теперь вы будете по другим тарифам и только за то количество воды которое потребили, то и понятное дело оборудование должно быть в полном порядке, чтобы не накапать лишних кубометров воды, которые стоят несколько сотен рублей в месяц.
Обычно на это требуется время, особенно если вас часто не бывает дома и вы не можете замечать, что у вас, к примеру, изредка подкапывает кран. Лучше всего проводить проверку в выходные дни, когда вы можете провести целый день дома.
Шаг 2. Привести в порядок коммуникации
Отремонтируйте трубы, краны, вентили. При возможности установите современное сантехническое оборудование.
Например, кран-смеситель с подъемной ручкой более экономичен, по сравнению с другими моделями. Существуют экономичные системы слива для унитазов, которые расходуют меньше воды.
Вам нельзя допускать и устраивать бардак в своем коммунальном хозяйстве. Необходимо постоянно поддерживать полный порядок!
Рекомендую проводить ремонт и замену коммунаикаций именно в комплексе со всеми инженерными работами. Будет глупо, если новый недавно установленный смеситель забьется ржавчиной из старых незамененных труб.
Не устанавливайте новое современное оборудование частично! Делайте это в комплексе!
Для справки:
Согласно п.3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилья должен проводить текущий ремонт в своей квартире, а капитальный ремонт должен осуществлять домовладелец, то есть собственник жилищного фонда.
Таким образом, канализационные трубы, обеспечивающие водовод более одного жилого помещения в доме заменяются бесплатно. Стояки горячей и холодной воды и первый кран водораспределения в квартире также подлежит бесплатной замене. Если же труба обслуживает только одну квартиру, то текущий ее ремонт, замена являются обязанностью и проводятся за счет владельца квартиры.
Сроки службы и правила замены сантехники Асболютно любое сантехническое оборудование, как и любой другой товар, имеет нормативный срок службы, прописанный в "Ведомственных строительных нормах ВСН-58-88 (р) 'Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения'", действующих с 01 июля 1989 года.
НАИМЕНОВАНИЕ НОРМАТИВНЫЙ ОБОРУДОВАНИЯ СРОК Унитазы керамические 20 лет Унитазы пластмассовые 30 лет Смывные бачки керамические и чугунные высоко 20 лет расположенные Смывные бачки 30 лет пластмассовые Смесители 15 лет Ванны эмалированные 40 лет чугунные Ванны стальные 25 лет Кухонные мойки и раковины 30 лет чугунные эмалированные Кухонные моеки и раковины 15 лет стальные Кухонные мойки и раковины из 20 лет нержавеющей стали Умывальники керамические 20 лет Умывальники пластмассовые 30 лет Душевые поддоны 30 лет Водомерные узлы 10 лет Туалетные и водозаборные 10 лет краны Задвижки и вентили из чугуна 15 лет Вентили латунные 20 лет Эти нормы действительны на территории всей России и распространяются на любое жилье, независимо от форм принадлежности и собственности и обязательны для всех организаций, осуществляющих техническое обслуживание зданий.
Так что, если Вы решите провести плановую замену устаревшего сантехнического оборудования на более новое после истечения нормативного срока службы, то Вы, в праве потребовать бесплатного ремонта или бесплатной замены такого оборудования.
Чтобы воспользоваться бесплатной заменой или ремонтом оборудования, необходимо подать в вашу коммунальную службу заявление (Образец заявления находится в разделе "Материалы и кейсы"), с просьбой направить в вашу квартиру комиссию, в связи с истечением нормативного срока службы сантехнического оборудования.
Внимание! Заявление должно быть подано в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Одно Вы оставите у секретаря, на другом Вам поставят дату и завизируют подписью.
В случае, когда в приеме заявления отказывают, посылайте его в коммунальную службу заказным письмом с уведомление о вручении.
Один экземпляр акта, составленного комиссией, остается у вас. Он пригодится, если придется обращаться в суд или муниципальную жилищную инспекцию. ЖЭУ, как правило, не торопятся выдавать копии актов своим жильцам. В такой ситуации, а так же при отказе в приеме заявления, немедленно обращайтесь в дирекцию единого закзчика (ДЕЗ), а при проволочках - в суд.
Когда же заключение комиссии будет на руках, пишите заявления в ЖЭУ о замене сантехнического оборудования, копию - в ДЕЗ.
Упомяните, что, если требование не будет удовлетворено, вы обратитесь в суд. И тогда, согласно закону "О защите прав потребителей" ЖЭУ придется не только выполнить ваше требование, но и оплатить судебные издержки, компенсировать моральный вред, выплатить неустойку в размере 3% от стоимости услуги за каждый день просрочки, а также заплатить штраф. Скорее всего, дело до суда не дойдет, потому, что своевременная замена раковины или смесителя обойдется гораздо дешевле.
Полезный совет: Многое сантехническое оборудование имеет большой срок службы и гарантийные обязательства, в некоторых случаях достигающих 10 лет. Поэтому, не выкидывайте чеки на такое оборудование. Любая поломка может быть компенсирована в течение срока действия гарантий, при предъявлении чеков о покупке!
Шаг 3. Проверить арифметику в квитанциях
Проверьте арифметику, которой занимались вашу бухгалтера в коммунальных службах последние несколько лет. Очень часто встречаются ситуации, когда вам могут начислить лишние сотни рублей, включив в их оплату месячных коммунальных услуг.
Типичный и самый незамысловатый способ обмануть жильцов квартир при начислении квартплаты со стороны коммунальных служб - "случайно" сделать простые арифметические ошибки в квитанции на оплату коммунальных услуг. Это самый распространенный способ коммунальных компаний обмануть и вытянуть из жильцов квартир побольше денег. Поэтому перед тем, как оплачивать полученный счет за коммунальные услуги, проверьте его на наличие простых арифметических ошибок.
Учитывая занятость населения, многие даже не проверяют свои счета на простую арифметику.
Коммунальные службы пользуются такой невнимательностью граждан и порой одному человеку в течение года могут начислить несколько лишних тысяч рублей.
Чтобы восстановить справедливость и вернуть лишне уплаченные деньги необходимо проверить все ваши квитанции на правильность арифметических подсчетов. Наверняка у вас тоже найдется парочка таких бумаг, в которых будут "кривые" подсчеты коммунальных служб.
Конечно, квитанции, в которых расчеты будут в вашу пользу, т.е. вам что-то не досчитали, то их не стоит откладывать в сторонку, а вот те, в которых вы заметите, что расчеты выполнены явно не в вашу пользу (начислили лишнего), стоит откладывать и предъявлять коммунальным службам, чтобы те в свою очередь сделали вам перерасчет Они ОБЯЗАНЫ Вам компенсировать по ним денежные переплаты!
Скорее всего, вам предложат вернуть деньги путем зачета их в счет будущих платежей, что тоже очень хороший вариант, от которого не стоит отказываться.
Возьмите себе за правило каждый раз проверять на правильность заполнения все квитанции, которые вам будут присылать коммунальные службы! Это элементарное правило поможет сохранить в вашем бюджете ни одну тысячу рублей!
Также, не забудьте пересчитать и возьместить переплату за графу в квитанциях "Услуги банка". Ведь сумма этой статьи расходов (в 1- 3%) напрямую зависит от итоговой суммы в квитанции на оплату услуг ЖКХ.
Так, если Вы оплатили квитанцию на 3000 рублей, то Услуги банка (при 3%) составят 90 рублей, но сделав перерасчет сумма квитанции изменится и станет меньшей, например 2850, а значит и комиссия в 3% будет ниже - 85,5 рублей. Разницу в 4,5 рубля (90-
85.5) вам должны также вернуть или зачесть в счет будущих платежей.
Если коммунальные службы отказываются это делать, то смело обращайтесь в суд.
Образец заявления для перерасчета находится в разделе "Материалы и кейсы к курсу -> Образцы заявлений".
Шаг 4. Проверить тарифы служб
Многие коммунальные службы грешат тем, что начисляют плату за пользование ресурсами по завышенным тарифам.
Победить их можно с помощью простого перерасчета.
Для этого, Вам всего лишь потребуется найти информацию по стоимости тарифов на те виды услуг, которые вам предоставляет ваша коммунальная организация и сравнить их с теми, которые официально заявлены государственными органами.
Уверен, проделав это, Вы быстро найдете пусть и небольшую, но разницу, которую Вам должны будут компенсировать в результате перерасчета всех ваших оплаченных ранее квитанций.
Обманывать в плане тарифов можно разными способами, например применять завышенные коэффициенты к тарифам, или наоборот, в отдельных случаях, забывать применять понижающие коэффициенты Учитывая, что в соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, то перерасчет возможно будет сделать только за последние 3 года.
Сверить тарифы можно на сайте Федеральной Службы по тарифам либо написать заявление в управляющую компанию или ТСЖ с просьбой письменно разъяснить, на основании каких нормативных документов складывается тариф и берется та или иная сумма, указанная в вашей платежке.
Куда можно жаловаться, если Вы вдруг поняли, что тарифы сильно завышены?
Обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию по месту жительства, либо прокуратуру. Эти структуры имеют полномочия контролировать качество работы управляющих компаний и ТСЖ. В частности, проводить проверки этих организаций по обращениям жильцов.
.
Образцы заявлений есть в разделе "Материалы к курсу -> Заявления"
Шаг 5. Проверьте субсидии и льготы
Скажу сразу, сам я не получал субсидии, потому как не подхожу по параметрам, но кодекс устанавливает основания предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (ст. 159) и вам стоит об этом знать.
Возможно, вы можете на них претендовать на еще не знаете об этом.
Субсидии должны предоставляться гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи.
Скажу сразу, что это очень трудный путь получить скидку на оплату коммунальных услуг, но в то же время очень хороший способ сэкономить. Вам придется собирать много бумаг и документов, чтобы подтвердить свое право на получение субсидий.
Кто имеет право на субсидию?
Субсидии предоставляются гражданам на каждые 6 месяцев после рассмотрения заявления на предоставление субсидий, при условии отсутствия у них задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению. Т.е. каждые полгода необходимо проходить постоянную процедуру получения субсидии.
Семья, чей доход ниже прожиточного минимума и сумма оплаты за предоставляемые коммунальные услуги превышает 22% (это федеральный стандарт, который может быть продифференцирован по субъектам РФ и категориям граждан) от совокупного дохода семьи, идет в уполномоченный орган по месту постоянного жительства за СУБСИДИЕЙ.
Размер субсидии зависит от следующих факторов:
Pегиональный стандарт максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и
коммунальных услуг в совокупном доходе семьи;
Региональный стандарт стоимости жилищно- коммунальных услуг на одного члена семьи для семей разной численности (устанавливается для
муниципального образования);
Региональный стандарт нормативной площади жилого помещения (устанавливается как на уровне субъекта, так и на уровне местного самоуправления) (федеральный стандарт нормы площади 18 м2. на одного гражданина).
Положена ли субсидия Вам?
Чтобы узнать это, необходимо обратиться в Отдел социальных выплат района, где инспектор по социальной защите граждан обязан принять вашу заявку на предоставление субсидии с копиями документов, необходимых для подачи заявления и определить условия участия в программе социальных выплат. Перед тем, как отправляться в эту организацию, рекомендуется подговить все необходимые документы, необходимые для подачи заявления.
Обычно список документов немного различается в зависимости от
региона, но в целов Вам потребуется предъявить:
- l Копии основных страниц паспортов всех членов семьи,
- совместно проживающих в квартире
l Копии справки о составе семьи и свидетельств о рождении детей и страховые свидетельства государственного
пенсионного страхования;
l Документы подтверждающие права собственности на
квартиру (с копиями);
l Справка о доходах всех членов семьи за последние 6 месяцев, для студентов - справки о размере стипендии за последние 6 месяцев, для матерей-одиночек — справки о выплатах алиментов, а также копии/выписки трудовой книжки и справки из центра занятости населения по месту жительства,
если заявитель или члены семьи безработные;
l Копии квитанций об оплате коммунальных услуг и выписки об отсутствии задолженностей по квартплате (если есть задолженности, то получить субсидии трудно, рекомендуется
погасить задолженности перед подачей документов);
l Сберегательную книжку на имя заявителя (рублевый счет) в любом отделении Сбербанка РФ.
Утвердив ваше требование на получение субсидии, на сберегательную книжку будет постоянно перечисляться денежная сумма за кварплату. Размер этой суммы везде разный и зависит от места и условий вашего проживания.
Кто имеет право на льготы?
Основной документ, регулирующий начисление льгот - это Постановление Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".
Согласно этому постановлению, полностью освобождаются от платы за жилье, коммунальные услуги и вывоз мусора герои Советского Союза, герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы, герои Социалистического Труда, полные кавалеры ордена Трудовой Славы.
Скидка 50% на оплату занимаемой жилплощади государственного и муниципального жилищного фонда или помещений, находящихся в их частной собственности, в пределах социальной нормы площади жилья с учетом членов их семьи и 50%-ная скидка на оплату коммунальных услуг в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг независимо от вида жилищного фонда, а также 50%-ная скидка на оплату вывоза мусора
предоставляются:
- ветеранам войны;
- членам семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны, ветеранов
- боевых действий
- инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов в
- возрасте до 18 лет
- гражданам, пострадавшим от радиационных воздействий вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, аварии 1957 года на производственном объединении "Маяк" и ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне.
Ветеранам боевых действий предоставляется 50%-ная скидка только на оплату жилплощади. В Москве действует более широкий список льгот на оплату жилья и ЖКУ. Данный список определяются, прежде всего, Постановлением Правительства Москвы от
07.12.2004 г. 850-пп «О порядке и условиях обеспечения мер социальной поддержки граждан по оплате жилья и коммунальных услуг» и законом города Москвы от 03.11.2004 N 70 "О мерах социальной поддержки отдельных категорий жителей города
Москвы".
Так же, согласно п.16 Правил предоставления льгот инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, по обеспечению их жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг (утв. постановлением Правительства РФ от 27 июля 1996 г. N 901), полная версия документа находится в разделе "Материалы и
кейсы->Законы", а именно:
16. Расходы, связанные с предоставлением льгот по оплате жилья, коммунальных услуг и приобретаемого топлива, возмещаются: по государственному жилищному фонду, находящемуся в федеральной собственности, - за счет средств федерального бюджета; по государственному жилищному фонду, находящемуся в собственности субъектов Российской Федерации, по муниципальному жилищному фонду, а также по общественному жилищному фонду - в порядке, установленном субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления.
Возмещение коммунальных расходов по этой статье составляют до 50%.
Тексты этих законов есть в разделе "Материалы к курсу -> Законы".
Если вас заинтересует эта возможность сэкономить, то читайте об этом в Жилищном кодексе РФ и узнавайте у своих коммунальных служб всю необходимую по этому вопросу информацию поскольку во всех регионах весь процесс получения таких льгот разный и зависит от "власти".
Шаг 6. Установить счетчики воды
Удобнее (и законнее всего) экономить коммунальные расходы с помощью разных счетчиков. Главное - правильно определить, какой именно использовать, потому что жилье у всех нас разное. Как правило, правильная установка приборов учета дает существенную экономию, так как реальный объем потребления коммунальных услуг обычно значительно меньше указанного в нормативах.
Установка индивидуальных приборов учета является обязательной согласно закона №261-ФЗ "Об энергосбережении", по которому потребители ресурсов обязаны оснастить свою квартиру счетчиками тепла, газа, воды и электроэнергии. За невыполнение закона даже предусмотрены штрафы.
Новые дома, как правило, уже оборудованы такими счетчиками. В старых домах жильцы устанавливают счетчики самостоятельно.
При использовании счетчиков воды вы можете сэкономить до 30% денег, которые вы тратите на оплату воды ежемесячно.
При использовании счетчика жилец платит только за израсходованный объем воды, сумма не зависит от количества проживающих, поэтому такой вариант выгоден, если в квартире живет меньше человек, чем прописано.
Кроме того, во многих домах сейчас стоят общие счетчики воды, когда весь объем израсходованной воды (по всему дому) делится на всех жильцов дома. При этом проверить расчеты коммунальных служб очень трудно и порой невозможно. С личным счетчиком потребления ресурсов вы будете платить только за себя.
Особенно счетчики незаменимы в период кризиса.
Затраты на покупку и установку счетчиков воды окупаются довольно быстро, особенно учитывая, что жилищно-коммунальные услуги дорожают на 25% каждый год.
Прежде, чем устанавливать счетчики на воду, необходимо проверить все сантехническое оборудование. Оно должно быть в полном порядке. Именно для этого, я просил вас позаботиться об этом заранее. При наличии неисправностей может получиться так, что даже имея установленные счетчики придется платить большие суммы.
Всего лишь одна протекающая труба или кран может накапать в месяц больше 1000 литров воды. А если вода не капает, а течет тоненькой струйкой, дополнительно придется оплачивать около 150 литров в сутки, или почти 4,5 тысяч литров за месяц.
Водяные счетчики бывают нескольких видов:
Простые
С импульсным выходом.
В чем разница?
У простых счетчиков все показания считываются на самом приборе, но если у вас трубы расположены так, что подбираться к ним не очень удобно, то лучше всего приобрести и установить счетчики с импульсным выходом, на котором показания выводятся на экран.
Плохая новость Сейчас большинство производимых счетчиков воды являются антимагнитными. Это означает, что сэкономить по старинке - путем установки магнитов на такие приборы, не получится! К сожалению, производители учли и этот момент!
Приборы учета воды имеют срок годности. Счетчик горячей воды - 4 года, холодной - 6 лет. Спустя это время вы обязаны заменить счетчики на новые или провести так называемую поверку. Это когда специалисты приедут, снимут счетчик, поверят его и определят исправность. Дело это, хлопотное и не выгодное, потому что поверка может показать неисправность счетчика и вам придется устанавливать новые считчики. Поэтому я рекомендую вам не тратиться на поверку и сразу устанавливать новые счетчики.
Поверка является обязательной процедурой и регулируется Федеральным законом "Об обеспечении единства измерений" №102-ФЗ от 26 июня 2008 года.
Поверка, как я уже говорил, проводится 1 раз в 4 года для счетчиков горячей воды и 1 раз в 6 лет для счетчиков холодной воды.
Текст закона есть в разделе "Материалы к курсу -> Законы"
Сколько стоят?
Стоимость счетчика не очень большая, но он требует затрат на установку плюс работа плюс выезд мастера и прочие накладные расходы. Скажу по секрету, чтобы сэкономить, счетчики можно купить на заводе и установить их самостоятельно или через знакомых специалистов.
В законе предусмотрена возможность оплаты за счетчик в рассрочку. То есть, если вам сложно сразу заплатить всю сумму, вы можете подать заявку в ресурсоснабжающую организацию и она за свой счет поставит прибор учета. При этом с вами заключат договор на пять лет. За это время и надо будет погасить долг.
Сколько стоят счетчики учета воды и тепла, руб.
Как можно установить счетчики бесплатно?
Ответ - за счет средств, накопленных по оплате статьи, предназначенной на текущий ремонт общего имущества.
Управляющая организация (ТСЖ, ЖСК) обязаны выйти с предложением к собственникам помещений и обозначить бюджет, который возможно потратить на установку счетчиков, если таковой имеется. Собственникам необходимо организовать собрание, на котором проголосовать "за" или "против" предложения.
Важное примечание:
Надо помнить, что выгода установки счетчиков будет очевидна только в том случае, когда приборами учета будет оборудован весь дом, каждая квартира.
Установка счетчиков воды требует обязательной установки фильтра грубой очистки воды, причем как на трубах с холодной, так и с горячей водой. Без таких фильтров ржавчина и окалина могут, попав внутрь прибора значительно сократить срок его службы.
Что нужно знать до и после установки:
Во время установки счетчика вам поставят на него пломбу, чтобы вы не могли изменять его показания, отматывая назад его значения. Не пугайтесь, если на купленном вами счетчике уже есть какие-то данные. Это - результат его проверки на заводе.
Перед установкой счетчика надо в обязательном порядке уведомить свою коммунальную службу о проведении таких мероприятий и проверить включены ли устанавливаемые счетчики в "Государственный реестр средств измерения РФ", имели все необходимые сертификаты соответствия и клеймо государственной поверки, которые обычно отражены в паспорте счетчика. Если хотя бы одно из этих требований не будет соблюдено, вы не сможете платить по такому счетчику.
Экономию от установки счетчика вы ощутите уже через месяц при очередной оплате коммунальных услуг. В среднем, в зависимости от сезона, вы будете платить за воду в несколько раз меньше, чем раньше, примерно в 2-3 раза.
Как платить по счетчику:
Вам необходимо раз в месяц снимать показания прибора и предоставлять их коммунальным службам, по которым и будут начисляться деньги за оплату потребления воды.
Какие счетчики лучше всего устанавливать?
Есть счетчики разных диаметров СВ20 и СВ15. Отличаются они диаметром подсоединительных элементов и пропускной способностью. Не многие знают, но у многих коммунальных служб есть внутренние распоряжения не устанавливать счетчики СВ20, так как их чувствительность к учету воды за счет большого диаметра меньше, чем у СВ15. Именно поэтому бывают случаи когда СВ20 просто отказываются брать на учет (пломбировать), после их установки. Но это можно побороть, ссылаясь на законы, в которых нет ни слова о том, счетчики каких диаметров необходимо устанавливать и брать на учет. Установить и взять на учет должны и
СВ20. Пользуйтесь и экономьте!
Итак, если у вас отлаженная сантехника, есть современная бытовая техника, часто отсутствуете или в вашей квартире прописано много народу, или вы проживаете в 5-этажном (и меньше) доме (в малоэтажных домах горячая вода не успевает остыть), счетчик воды - это для вас!
Шаг 7. Установить счетчики на газ
В квартире газовый счетчик имеет смысл ставить, если квартира оборудована газовой колонкой или вы часто отсутствуете, и если в квартире прописано (зарегистрировано) много жильцов. В других случаях сэкономить не получится, потому что у таких приборов есть ряд минусов. Читайте ниже. Фото счетчика
Стоит сразу сказать про минусы:
Газовые счетчики раз в четыре года нужно сдавать на проверку. То есть сначала его надо снять, потом отвезти в лабораторию на проверку. Там его прогоняют в рабочем режиме на специальном стенде, потом вызывают метролога, который поставит на счетчик клеймо. Процедура эта платная, по стоимости ее примерно равная стоимости самого счетчика. Так что действительно получается, что сэкономить с помощью счетчика на газ при нынешних ценах не удастся.
Но ситуация резко меняется для загородных домов с газовыми котлами, так как котел время от времени можно отключать. В этом случае владелец счетчика будет платить только за фактически использованный объем газа, а не за тот норматив, который рассчитывается, исходя из площади отапливаемого помещения и количества прописанных в доме людей.
Шаг 8. Установить счетчик электроэнергии
Это пока единственный счетчик, установка которого обязательна и закреплена законом.
В чем плюсы?
Установив двух- или трехтарифный счетчик электроэнергии, вы будете отдельно платить за электроэнергию, потраченную в дневное (с 7.00 до 23.00) и ночное (с 23.00 до 7.00) время суток.
"Ночное" электричество обойдется вам гораздо дешевле.
Трехтарифный счетчик позволяет выделить также утренние и вечерние часы. "Утреннее" и "вечернее" электричество дороже ночного, но дешевле дневного. К тому же на многие бытовые приборы (холодильник, телевизор в "спящем" режиме и т.п.) работающий круглые сутки, приходится четверть всей потребляемой квартирой электроэнергии. Двухтарифная система оплаты позволит сделать их "содержание" менее обремени- тельным.
Многотарифный счетчик особенно поможет сэкономить "совам". Но и "жаворонки" будут ежемесячно сберегать некоторую сумму за счет работающих ночью холодильников, кондиционеров, стиральных и посудомоечных машин.
Сколько стоит?
Купить такой счетчик можно в среднем от 1450 рублей. Для его установки обратитесь в любую электромонтажную компанию, имеющую все необходимые лицензии и сертификаты. Стоимость работ по установке зависит от многих факторов поэтому точной цены назвать не могу.
Покупать счетчик заранее, "в прок", не рекомендуется.
Пройдет всего полгода, и вам его не установят без специальной метрологической проверки. А за нее тоже надо платить. Если же вы в это время сделаете ремонт с заменой проводки (например, установите теплые полы или повесите бойлер), это увеличит потребляемую вами мощность. Тогда вам потребуется специальное разрешение, а это дополнительные хлопоты и заботы.
Какие минусы?
К вам в квартиру могут приходить из ресурсоснабжающей компании, чтобы проверить показания и работоспособность счетчика.
Шаг 9. Поменяйте тарифные планы
Составьте список своих коммунальных платежей, по которым у вас есть тарифные планы. Оцените такие услуги по критерию "Готов ли я дальше платить за них такую цену?".
Например, давно подмечено, что раз в год выгодно менять тарифный план на интернет услуги, кабельное ТВ и мобильную связь.
Шаг 10. Предлагайте свои варианты
Предлагайте свои варианты экономии коммунальным службам. Очень часто от вашего взаимодействия с коммунальными службами будет зависеть и конечный счет за оказанные ими вам услуги.
А именно, вам необходимо быть в курсе предстоящих расходов вашей коммунальной организации, чтобы предлагать различные варианты экономии денег на тот или иной вид планируемых работ.
Немного экологии Так, например в одном из домов, давным-давно планировалась замена всех внутредомовых коммуникаций (инженерных сетей, труб) и возведение дворового ограждения. На очередном собрании жильцы решили убить двух зайцев: не выбрасывать демонтированные в каждой квартире трубы и сделать из них дворовые ограждения.
Этой хитростью они сэкономили много денег на погрузке и вывозе мусора, изготовлении ограждения, его монтаже и покраске. Считайте, все сделали сами. Вот результат их работы.
На фото видно, что некоторые элементы забора - это обычные полотенцесушители скрепленные сваркой.
Не предлагайте своему ТСЖ или останавливайте инициативных граждан из ЖЭКа заменять лампочки в подъездах на энергосберегающие. Это прямая дорога к разорению, особенно если у Вас нет охраны или консьержа в доме.
Обычно энергосберегающие лампы выкручивают и их приходится заменять с периодичной регулярностью. Мы практиковали такой подход к экономии, но он не работает.
А вот, что действительно требуется сделать, так это установить в каждом подъезде и парадной акустические датчики на каждый из выключателей света, чтобы светильники загорались только в тот момент, когда в подъезде кто-то есть.
Благодаря таким датчикам освещение в подъезде включается по необходимости автоматически, например, когда в подъезд кто-то зашел, и гаснет - когда нет движения. Большие суммы экономятся, когда в подъезде есть окна и днем освещение не требуется.
ОТКРОВЕННО ГОВОРЯ, БОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ НАМ УДАЛОСЬ
СЭКОНОМИТЬ ЛИШЬ КОГДА МЫ СОЗДАЛИ ТСЖ!
Можно сказать, что с этого всё и началось. ТСЖ - это товарищество собственников жилья многоквартирного дома, где каждый на общем собрании вносит свои предложения и идеи, как управлять их домом с целью эффективного расходования денежных средств и ресурсов.
Очень часто, в ходе таких собраний появляется много рациональных способов экономии на коммунальных услугах, которые можно использовать чтобы сократить расходы на содержание имущества и держать дом в порядке.
Например, можно предлагать закупать расходные материалы для обслуживания дома по низким ценам, искать дешевые аналоги (лампочки, краски, лаки, проводку и т.п.), когда произвести их замену.
Утверждать сметы затрат на проведение плановых работ по содержанию дома, влиять на стоимость услуг и т.д.
Сервисные компании Многие коммунальные службы пытаются экономить деньги, привлекая для выполнения различной работы по содержанию дома сторонние сервисные компании, которые предоставляют свои услуги по завышенным ценам, обосновывая это тем, что за таких работников не нужно платить налоги и налоговые отчисления.
Конечно аутсорсинг вещь хорошая, но не в этом случае.
Порой это не оправданная трата денег, иногда лучше держать в штате местного специалиста и напрямую платить ему деньги, который будет выполнять обязанный ему фронт работ.
Так, в нашем доме появился свой сантехник, электрик, паспортист, консьерж и прочие люди, отвественные за содержание дома в полном порядке.
Вот, таким стал наш подъезд.
Я это называю: Чисто, аккуратно и ничего лишнего!
Устраивать субботники Это отличная идея. чтобы сэкономить на коммунальных услугах.
Организуйте частые субботники, если не хотите каждый раз отдавать деньги за работу, которую могут выполнить жильцы дома самостоятельно!
Что можно делать? Плановая уборка, покраска лестничных холов, уличной ограды, установка съемных конструкций. Но опять же, необходимо знать, что требуется делать дому и сколько в итоге получится сэкономить денег таким образом.
Всегда взвешивайте ЗА и ПРОТИВ, того какое предложение будет внедряться.
Резервный фонд В другом доме жители каждый раз делают взносы в резервный фонд, откуда берут деньги на различного рода необходимости для дома, в котором проживают. На очередном собрании они решили, что часть таких ранее саккумулированных средств будет уходить в счет оплаты их коммунальных платежей.
Подхватив такую идею, я предложил во всех домах, где у меня есть объекты делать точно также. Вот
результаты:
Делайте точно также, особенно если у вас есть ТСЖ.
Счетчики тепла Отопление - одна из самых дорогих услуг ЖКХ, поэтому для жильцов многоквартирных домов, можно смело порекомендовать установку общедомового счетчика. Они дают очень хорошую экономию.
Но чтобы поставить такие приборы, учитывающие потребление тепла, вам придется оплатить проектирование, монтаж, наладку и сдачу в эксплуатацию энергосберегающей компании все такой общедомовой станции.
Срок окупаемости просчитать достаточно сложно. Но уверенностью можно сказать, что по приборам однозначно платить приходится гораздо меньше, чем до этого было указано в квитанции ЖКХ.
К тому же такое вложение в реконструкцию тепловых сетей всего дома считается долгосрочной инвестицией и сэкономит вам кучу денег.
Шаг 11. Отключите ненужные вам услуги
Очень часто бывает так что в списке ваших коммунальных расходов числятся мноество услуг за которые просто приходится платить деньги.
Так я очень долгое время платил за радиоточку, антенну и прочие незначительные на мой взгялд услуги пока не подсчитал сколько денег я теряю каждый год платя за такие "мертвые души" Оказалось что ежегодно я выкладывал просто так 1763 рубля за те услуги которыми не пользовался.
Без всяких раздумий я принял решение отключить их в ближайшее время, но на деле это оказалось не просто!
Как отключить радиоточку в квартире?
Почему я решил это сделать?
Наводя порядок в квитанциях, я заметил что, не смотря на то, что мне не приходится пользоваться данной услугой я должен отдавать за нее вечно дорожающие суммы денег.
Для этого вам необходимо отправиться на местный радиоузел. Адрес своей станция нашел в интернете и отправился туда прямой наводкой, где попытался отключить услугу. На месте выяснилось что, необходимо предоставить ряд документов подтверждающих собственность на владение недвижимостью, не говоря уже о паспорте. Поэтому я рекомендую вам вначале позвонить и уточнить всю информацию перед тем как туда ехать.
Кстати, подавать документы тоже оказалось можно не всегда, поэтому мне удалось это сделать только неделю спустя. Наверное у вас ситуация будет лучше и вам не придется ждать столько времени.
Да, чуть не забыл, чтобы отключить радиоточку мне понадобилось заплатить деньги, 60-100 рублей (точный размер суммы вам назовут при обращении на ваш местный узел)
Как отключиться от общей антенны?
Если вы давно не смотрите те три канала, которые вам предлагают по вашей домовой антенне, и пользуетесь услугами спутникового или кабельного ТВ, то можно сэкономить деньги, отключив доступ к антенне, которая находится на крыше вашего дома и больше за нее никогда не платить.
Для этого просто нужно написать заявление в управляющую компанию вашего дома, с просьбой отключить вашу квартиру от общей антенной сети и больше не предоставлять такие услуги.
К тому же вы можете попробовать получить перерасчет, за неуказанные услуги, предоставив договор, заключенный с организацией предоставляющей вам услуги спутникового или кабельного ТВ и указать на то, что с даты заключения договора не пользовались услугами домовой антенны.
За все это время вам могут сделать перерасчет и вернуть деньги.
Образец такого заявления вы можете найти в папке "Материалы к курсу".
Отключите статью расходов "Лифт", если живете на первом этаже.
Многие коммунальные службы доходят до абсурда и начисляют жильцам первых этажей плату за пользование лифтом, даже несмотря на то, что у них нет нужды в его пользовании.
Если вы проживаете на первом или втором этаже, то это ваш случай, когда необходимо в обязательном порядке отключить данную услугу и потребовать за нее перерасчет.
Процедура это простая, но вам могут отказать в вашей просьбе, обосновывая и мотивируя отказ разными способами. Будьте настойчивее, грозите судами и разбирательствами, но добейтесь своего. Я знаю сотни случаев, когда людям по их просьбе отключают данную услугу по первому требованию. Это вполне реально и возможно. Обратитесь в свою коммунальную организацию, предварительно написав заявление, образец которого находится в разделе "Материалы и курса".
Да и не забудьте подкрепить свое заявление подписями соседей.
На крайний случай, обращайтесь с заявлением в суд, и не забудьте приложить фотографии вечно сломанного и простаивающего лифта.
Шаг 12. Изучить Жилищный Кодекс РФ
Поверьте, это не такой большой закон, в котором все написано чисто юридическими словами. Его даже продают в книжных магазинах.
Рекомендую вам купить или скачать этот кодекс и изучить на досуге, чтобы быть подкованным и юридически гармотным человеком в области Жилищно-коммунального хозяйства.
В разделе "Материалы к курсу" вы можете найти электронную версию данного закона в электронном формате и еще несколько законодательных актов на эту тему.
Поверьте мне, это лишним точно не будет!
Так же рекомендую найти и изучить комментарии и разъяснения к данному кодексу, чтобы полностью узнать обо всех нюансах данного закона. К тому же, существует еще различное множество постановлений и нормативных документов, в которых если разобраться, можно узнать и получить очень много интересной информации для экономии. Все они есть в папке с материалами к данному курсу.
Шаг 13. Не поддавайтесь ложной экономии
Это самая распространенная ловушка в которую попадаются новички. Они слишком много времени проводят дома в надежде сэкономить деньги на коммунальных расходах.
Вы должны четко понять одну простую вещь. От того, каким образом будете экономить, будет зависеть конечный результат. И если кто-то из вашей семьи большую часть времени проводит дома, то следует заранее разработать режим экономии которого он должен регулярно придерживаться.
Проводя целыми днями дома, человек пользуется абсолютно всеми приборами, которые у него есть в квартире и делает это по- многу раз в день, думая что сейчас немножко помотрю телевизор, немножко постираю, вскипячу воды для чая и т.д.
Должен быть четкий распорядок. Если стирка то в определенное время на неделе, чтобы комплексно собрать и постирать грязное белье и не достирывать потом затерянные по квартире вещи и тратить воду.
Если это уборка, то тоже ее нужно распланирвоать заранее, чтобы не жечь электроэнергию, тратить зря воду и т.д.
Внедряйте советы по собственному желанию!
Не стоит принимать решение экономить, используя непроверенные советы, только потому, что "так делают все". В первую очередь Вас должны интересовать такие способы экономии, которые обеспечат максимальную отдачу именно Вам, исходя из оценки вашей бытовой ситуации.
Для того, чтобы понять какие способы экономии обеспечат Вам максимальную отдачу, нужно адекватно оценить свои силы и ответить на вопрос о том, как часто Вы физически сможете внедрять его или использовать у себя в быту. Если Вы объективно не сможете использовать их каждый день - не нужно пытаться этого делать.
Рассуждать и философствовать можно очень долго, но реально достоверный результат можно получить, только попробовав на практике то, что задумано. Поэтому именно практика должна быть для Вас главным критерием при принятии решений.
Помните об этом постоянно!
Шаг 14. Рекомендации для бизнеса
В любом бизнесе всё стоит делать только через регламенты и четкие инструкции, особенно если масштабы бизнеса постоянно увеличиваются. l Пропишите для своих сотрудников четкие правила поведения в офисе, направленные на сокращение коммунальных расходов. l Назначайте ответственных лиц, которые будут контролировать ход выполнения ваших задач в данном направлении. l Определите правила пользования компьютерной техникой, оргтехникой, световым оборудованием и местами общего пользования. l Внедряйте рекомендации курса, которые возможно применить в вашей ситуации и старайтесь замерять результаты, чтобы видеть прогресс.
Шаг 15. Проверяйте свои задолженности
Регулярно проверяйте нет ли у вас каких-либо задолженностей по коммунальным услугам, чтобы избежать накопления "опасных" долгов.
Как это делаю я?
В конце каждого квартала я беру записную книжку, в которой указаны основные телефонные номера коммунальных компаний, начиная от диспетчерских ТСЖ и заканчивая телефонными службами.
Затем начинаю методично прозванивать каждую компанию, которая оказывает мне те или иные виды коммунальных услуг и задаю всем один и тот же вопрос: "Есть ли у меня задолженности по вашим услугам?".
Если оказывается, что возникли долги, я стараюсь быстро решить данный вопрос, используя те рекомендации, которые предложены в этом руководстве. Например, в самую первую очередь, я выясняю откуда они могли появиться, если таковые есть.
Вообще с долгами сейчас шутить не стоит. Мало того, что коммунальные службы имееют право отключать Вас от предосталвения услуг за задолженности, больше того, они с охотностью продают такие долги коллекторским агентствам, которые в свою очередь делают и предпринимают все возожное, чтобы "выбить" их из должников.
По состоянию на конец 2011 года, задолженности в сфере ЖКХ составили несколько миллионов долларов.
Шаг 16. Будьте последовательны
Как раз сейчас стоит поговорить о таком важном промахе большинства тех, кто начинает экономить на коммунальных услугах, как непоследовательность выполнения запланированных методик.
О чем я пытаюсь вам рассказать…
Человек, не закончив внедрять один способ экономии, тут же начинает внедрять другой и так далее, причем внедряемые способы не имеют отношения друг к другу и в итоге, подобные "рывки" только уводят от получения запланированного результата.
С другой стороны, если внедрять способы и рекомендации экономии последовательно, результаты не заставят себя долго ждать. Конечно, нужно стремиться к тому, чтобы все делалось последовательно. Если вам удастся добиться этого в своей работе, то поверьте, у вас все получится, тем более что внедрять рекомендации последовательно, не распыляясь на многое одновременно, гораздо легче, чем гоняться за двумя зайцами одновременно!
Шаг 17. Найдите выгодный способ оплаты
Очень часто, оплачивая коммунальные услуги через банки или банкоматы, приходится платить дополнительную комиссию в несколько процентов, которая зависит от суммы платежа. Размер такой платы составляет от 1 до 3 процентов, а в некоторых случаях и все 20-50%.
В каких случаях это происходит? Практически во всех банках есть так называемые минимальные ограничения на перевод денежных средств, которые звучат примерно так: от 1 до 5 процентов, минимальная комиссия 20 рублей, но не более 2000 рублей. Что это значит? Когда вы в банке оплачиваете счет на 3000 рублей банк берет с вас комиссию от 1 до 5% (пусть будет 5%), поскольку 150 (3000 х 5%) рублей комиссии, больше чем 20, но меньше, чем 2000, оговоренных в условиях банка, то и комиссия считается от 1 до 5%.
Если бы сумма в квитанции была 100 рублей, то они бы уже взяли с вас 20 рублей - а это уже 20% комиссии. Понимаете? Если Вам часто приходится оплачивать мелкие по суммам квитанции с подобной переплатой, стоит найти альтернативу.
Обычно, это счета за свет, телефон, интернет, а порой и даже все коммунальные услуги.
Именно, такие маленькие траты в виде безобидной комиссии могут постоянно наносить урон бюджету.
Чтобы в дальнейшем избежать переплаты, можно оплачивать коммунальные счета он-лайн, через интернет или постараться найти банк с минимальной комиссией за перевод.
Старайтесь не оплачивать услуги ЖКХ в терминалах быстрой оплаты!
Кроме большой комиссии, случается, что оплата просто не доходит до адресата. В результате копятся долги, даже несмотря на то, что у Вас на руках есть все чеки.
Быстро выгорающие чеки - это ещё одна причина по которой мы не рекомендуем оплачивать услуги через терминалы оплаты. С таким документом очень трудно будет доказать факт соврешения платежа, которые и без того теряются пользуясь данным способом оплаты.
Шаг 18. Установите охрану и видеокамеры
Это мера не обязательная, но во многих случаях позволяющая сэкономить деньги по статье "Текущий ремонт дома".
Конечно, у многих сразу возник вопрос, разве стоимость таких работ не слишком дорогая, чтобы экономить? Тогда я вам отвечу так - Если стоимость таких работ будет меньше, чем скажем, годовая стоимость украденных лампочек из подъезда, разбитых уличных плафонов и окон, сломанных ограждений и перилл в доме, исписанных графити фасадов дома и прочих таких вещей, на ремонт и замену которых будут тратиться ваши деньги, то камеры и охрана обязательны к установке.
Предоставив видеозаписи в суде в качестве доказательств, лицо причинившее ущерб, по решению суда обязано будет возместить ущерб, причененный вашему имуществу.
Шаг 19. Получите свежую справку из БТИ
Пригласите специалистов БТИ, так расшифровывается Бюро Технической Инвентаризации, для проведения замеров вашей площади квартиры и выдаче вам справки с зафиксированными в ней замерами площади вашей квартиры.
Дело в том, что фактическая площадь вашей квартиры может быть гораздо меньше, чем та, которая отражена в ваших квитанциях и за которую вы долгое время платите коммунальные услуги.
Если результаты замеров комиссии из БТИ будут меньше, чем те, которые указаны в вашем паспорте на квартиру, то вам крупно повезло!
Представьте ситуацию, когда по результатам замера площадь вашей квартиры стала пусть даже на полквадратного метра меньше. То вы автоматически сразу начинаете экономить тысячи рублей в год на услугах, которые рассчитываются исходя из общей площади вашей квартиры.
Все шаги, как грамотно осуществить данный процесс и сэкономить читайте в отдельном файле "Порядок оформления справки из БТИ" в разделе "Материалы и кейсы" Правила замеров прописаны в Приказе Минэкономразвития РФ от
30.09.2011 № 531 (Документ находится на этом диске в папке "Законы и акты")
Шаг 20. Установите шлагбаумы во дворе
Статья расходов на содержание придомовой территории пока есть не у многих, но все же я расскажу, как на этом можно экономить.
Очень часто, придомовая территория дома во многих домах, открыта и свободна для любого желающего проехать или пройти там, чем и пользуются предприимчивые граждане.
Так, в одном из дворов, водители маршруток и грузовиков, чтобы сокращать свой маршрут движения во время плановых ремонтных работ на шоссе, стали сворачивать и объезжать километровые пробки по дворам соседних домов.
Конечно, так продожалось не один день, и даже не неделю, до дех пор, пока не закончились строительные работы на дороге и пробки не стали меньше.
За это время, пока велись работы, водители тяжелых машин и автобусов, успели принести урон жильцам соседних домов на нсеколько сотен тысяч рублей, избежать которого впринципе можно было, если бы жильцы заранее позаботились и установили шлагбаумы на въезде в их двор.
Сломанные ограды, протараненные цветочные клумбы, вывернутые пандусы и бордюры, не говоря уже о самой разъезженной дороге внутри двора, ранее оплаченные за счет жильцов, были разрушены и требовали значительных затрат на восстановление своего первоначального облика.
Здесь все точно так же, как и с видеокамерами - если стоимость установки шлагбаума будет меньше, чем затраты на будущий ремонт, то установка шлагбаума обязательна.
Шаг 21. Проверить, что входит в площадь
квартиры Очень часто в площадь квартиры, за которую нам приходится платить деньги, коммунальные службы включают лишние квадратные метры платить за которые мы вовсе не обязаны!
Чтобы проверить не платите ли вы за воздух, необходимо
рассказать следующее:
Согласно Жилищному кодексу РФ, статья 15 - «общая площадь состоит из суммы площадей всех частей жилого помещения, включая помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных c их проживанием, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».
Таким образом, если у вас есть лоджия, балкон, веранда или терраса, проверьте не входит ли их площадь в общую площадь, по которой идет начисление стоимости ваших коммунальных услуг.
Например Вы поняли, что 60 кв.м. за которые вы платите сейчас, включают в себя 3 кв.м. лоджии, то вам обязаны пересчитать все квитанции за последние три года по площади в 57 кв.м.
Чтобы перестать платить за этот воздух, вам необходимо обратиться в коммунальную службу и потребовать сделать перерасчет с учетом озвученных фактов. Если вам отказывают, обращайтесь в суд, закон на вашей стороне.
Образец заявления находится в разделе "Материалы к курсу" в папке "Заявления".
Шаг 22. Проверяйте свои квитанции
Проверяйте платежки, которые Вам присылают коммунальные службы. Очень часто в почтовый ящик опускают платежки, которые не имеют отношения к вашим коммунальным платежам.
Например, не будет лишним проверить номер квартиры указанный в присланной квитанции, чтобы он соответствовал именно вашему номеру квартиры.
Зачастую вернуть деньги, оплаченные за чужой коммунальный счет бывает тяжеловато, особенно, если вы мало знакомы с теми, чей счет оплатили.
Проверяйте реквизиты получателя, которые указаны в платежках.
Для этого не поленитесь и узнайте все необходимые реквизиты своего ТСЖ или управляющей компании, которая занимается обслуживанием вашего дома и выписывает коммунальные счета.
Это довольно распространенная схема обмана, когда мошенники раскидывают фальшивые квитанции со своими (неправильными) реквизитами по почтовым ящикам жильцов, в надежде на то, что те оплатят их и ничего не заметят.
Шаг 23. Провести бесплатные работы
Если в ваших квитанциях на оплату коммунальных услуг есть графа "Текущий ремонт", и вы ее постоянно оплачиваете, то вот перечень работ который, относится к текущим работам за которые вы постоянно платите и вам их
должны проводить бесплатно:
1. Фундаменты Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.
2. Стены и фасады Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
3. Перекрытия Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.
4. Крыши Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
5. Оконные и дверные заполнения Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
6. Межквартирные перегородки Усиление, смена, заделка отдельных участков.
7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
8. Полы Замена, восстановление отдельных участков.
9. Печи и очаги Работы по устранению неисправностей.
10. Внутренняя отделка Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.
11. Центральное отопление Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные.
12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.
13. Электроснабжение и электротехнические устройства Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.
14. Вентиляция Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.
15. Мусоропроводы Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.
16. Специальные общедомовые технические устройства Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.
17. Внешнее благоустройство Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.
Особенное внимание уделите батареям!
Согласно п.6 Постановления №491 "В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления. Состоящая из стояков, батарей, запорной и регулирующей арматуры …" Очень часто жилищники говорят, что они обязаны ремонтировать только те системы отопления, которые доходят только до квартиры, НО В ЗАКОНЕ ОБ ЭТОМ НЕТ НИ СЛОВА!
Жилищники даже обращались в Верховный Суд РФ, где его решением от 22 сентября 2009 года № ГКПИ09-725, внутриквартирные батареи признаны общим имуществом, за ремонт которого вы итак платите по квитанции "Текущий ремонт".
Так что, отремонтировать, заменить, прочистить батареи вам обязаны бесплатно! Этим занимается ваша управляющая организация.
Шаг 24. Отказаться от страхования
Возможно в ваших квитанциях на оплату коммунальных платежей есть графа "Муниципальное страхование", итоговая стоимость которого определяется исходя из вашей жилплощади.
Подумайте, будете ли Вы платить за данный вид коммунальных услуг под названием "Страхование", которое является добровольным и в случае наступления страхового случая не всегда выплачивается.
Из опыта скажу, что страховую сумму не удается получить, если есть просрочка по квитанции за неуплату коммунальных платежей. Т.е. если затопление квартиры произошло в марте, то квитанция вовремя должна была быть оплачена в феврале и т.д.
Иногда дешевле поискать предложение крупных страховых компаний и купить страховку на квартиру у них, по очень выгодной цене.
Например, ежемесячный платеж по муниципальному страхованию в моей квартире составляет 93,7 рублей, что составляет 1124 рублей в год, это в то время, когда наиболее выгодный годовой страховой полис, можно купить по акции и более низкой цене в страховой компании. Что собственно, я и делаю, экономя примерно 40$ в год.
Шаг 25. Помнить про срок исковой давности
В Гражданском Кодексе РФ есть определение срока исковой давности, а именно глава 12. ст. 195, который регулирует отношения в том числе и в сфере ЖКХ.
По закону срок исковой давности установлен сроком на 3 года и не может быть пересмотрен по соглашению сторон.
Что это значит?
Например, коммунальные службы очень часто пытаются навязать несуществующие коммунальные долги. Как правило, вам пытаются доказать, что у вас есть долги по каким-то там неоплаченным квитанциям, которые присылали вам 5 лет тому назад.
Так вот, учитывая срок исковой давности (3 года) Вы можете не платить такие долги, даже если они официально существуют!
Т.е. фактически, учитывая срок исковой давности в 3 года, Вам могут предъявить задолженности только за последние 3 года. Все что свыше 3 лет - нет!
Как правило сроком исковой давности редко кто пользуется если дело даже доходит до суда. Просто не знают, что есть такие вещи!
Именно поэтому коммунальщики любят делать долги из воздуха!
Шаг 26. Возвращаем деньги за воду
Если Вы недовольны качеством воды, которая бежит из вашего крана, то Вам необходимо выполнить шаги, которые
описаны ниже:
1) Вызвать специалистов Санэпидемстанции, которые должны приехать к вам с необходимым для проведения анализов качества воды приборами.
2) Попроситеь специалистов провести анализ воды на соответствие требованиям 167-ФЗ "О водоснабжении".
3) Имея на руках заключение экспертизы, направить претензию и копию заключения коммунальной службе заказным письмом с уведомлением.
4) В течение 5 дней с момента получения вашей претензии, Вам должны сделать перерасчет в соответсвии с 307
Поставноление Правительтства РФ.
Процедура эта не быстрая и может занять некоторое время.
Придется набраться терпения и ждать, пока не станут известны результаты экспертизы.
Шаг 27. Исключите неустановленные услуги
Проверьте список ваших услуг в квитанции на оплату коммунальных платежей и поймите, соответствуют ли они тем, которые указаны в Постановлении Правительства №
307. Если Вы платите за услуги, которые не прописаны в этом документе, то можете смело обращаться в Роспотребнадзор с заявлением разобраться в ситуации по причине включения в квитанцию неустановленных услуг!
Например, коммунальные службы могут ввести новую услугу в квитанцию на оплату коммунальных услуг и написать вместо холодное и горячее водоснабжение - одну строчку "Расход воды", что в корне не правильно!
Согласно перечня услуг Постановления 307 такого вида услуг нет, что можно считать самоуправством коммунальных служб и смело жаловаться в Роспортебнадзор - Обман потребителя" - включение в квитанцию неустановленных услуг.
Вот список услуг, согласно ПП 307, за которые вправе начислять
оплату:
Холодное водоснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя холодной питьевой водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети
в жилое помещение либо до водоразборной колонки;
Горячее водоснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя горячей водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети
в жилое помещение;
Водоотведение - отвод бытовых стоков из жилого
помещения по присоединенной сети;
Электроснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя электрической энергией надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети
в жилое помещение;
Газоснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя газом надлежащего качества, подаваемым в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение, а также
продажа бытового газа в баллонах;
Отопление - поддержание в жилом помещении, отапливаемом по присоединенной сети, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.