Как правило, власти заинтересованы в развитии ипотечного рынка. Ведь это означает застройку города, новые доходы, обеспечение молодых семей жильём и так далее. Поэтому в законе предусмотрено такое стимулирование граждан, как налоговый вычет. Это компенсация от налоговых органов за ваши траты по приобретению жилья посредством ипотеки. Причём компенсация существенная — 13 процентов от стоимости квартиры и дальнейших отделочных работ, а также 13 процентов от суммы выплаченных вами процентов. Независимо от выбранного вами банка.
По сути, налоговая возвращает вам ваш же подоходный налог. То есть эта привилегия работает только для заемщиков с «белым» доходом. И работает только один раз в жизни, при повторной ипотеке такую компенсацию вам уже не предоставят.
Налоговый вычет на стоимость квартиры вы можете получить единовременно. Для этого после регистрации сделки купли-продажи вы подаёте работодателю или отдаёте в конце года в налоговую вместе с декларацией следующие документы:
- Право подтверждающие документы на квартиру;
- Договор купли-продажи или договор о приобретении прав на квартиру в строящемся доме;
- Акт приема-передачи квартиры покупателю;
- Платежные документы, подтверждающие факт оплаты расходов, включаемых в налоговый вычет, квитанции к приходным ордерам, расписки продавца квартиры, банковские выписки о перечислении денежных средств и так далее;
- Кредитный договор.
После проверки вы получаете необходимую сумму либо целиком, если ваш доход за последний год был не меньше суммы, облагаемой вычетом, либо разбивкой на несколько лет, если доход меньше. Правда, сразу стоит оговориться, что максимальная сумма, подлежащая налоговому вычету, составляет на данный момент 2 000 000 рублей. Например, в Москве цены на жилье уже давно гораздо выше. Поэтому по любой московской квартире компенсация от налоговиков составит, соответственно, 260 000 рублей.
Как получить вычет на проценты?
Вычет на проценты вы можете получить по той же схеме, но постепенно, по мере их уплаты. Просто каждый следующий год вы предоставляете налоговую декларацию и банковские выписки по погашению — и получаете свои 13 процентов от суммы выплаченных процентов. Тут уже нет ограничений. Это важно, поскольку почти в любой долгосрочной ипотеке итоговая сумма за проценты оказывается настолько большой, что в результате превышает даже сумму кредита.